Projekt-Liegenschaft vor Klagenfurt. - Über 1.700 m WNFL realisierbar. - Verkehrsgünstige Lage.

9065 Ebenthal in Kärnten | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Möbliert Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 4700 m²
  • Wohnfläche 130 m²
  • Verkaufsfläche 620 m²
  • Lagerfläche 350 m²
  • Gesamtfläche 1100 m²
  • Nutzfläche 1100 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.050.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Diese Bestandsliegenschaft mit Projekt-Potential befindet sich in zentraler Lage vor Klagenfurt.

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für die Realisierung vielfältiger Projekte.
Das Grundstück mit insgesamt ca. 4.700 m² weißt die Widmung Dorfgebiet mit einer GFZ von 0,5 aus.

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

  • Großes Potential als Bauprojekt.
  • Zentrale Lage vor Klagenfurt.
  • Beste Verkehrsanbindung - auch mit den Öffis direkt bis in die Innenstadt.
  • Vielfältige Nutzungs-Möglichkeiten.
  • Keine Bestandsverträge.

DAS PROJEKT-POTENTIAL.

Das Bestandsgebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 4.700 m².
Das Grundstück hat die Widmung "Dorfgebiet" mit einer maximal zulässigen Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5.

Somit ergibt sich eine maximale mögliche Bebauung mit ca. 2.350 m² Brutto-Geschossfläche (BGF).
Dies entspricht - bei Annahme eines Faktors von 0,75 - ca. 1.760 m² Wohn-Nutzfläche (WNFL).

DER GEBÄUDE-BESTAND.

Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein Gastro-Objekt, welches bis vor kurzem in Betrieb war.
Die Liegenschaft kann abgebrochen oder im Zuge einer Sanierung verwertet werden.

Natürlich ist auch eine Wieder-Eröffnung der Gastronomie möglich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrstechnisch sehr guter Lage, an der Grenze zwischen Klagenfurt und Ebenthal.
Das Stadtzentrum Klagenfurts ist so in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Zentren von Ebenthal und Zell sind - gleich wie die nächste Autobahn-Auffahrt - je nur 5 Minuten entfernt.

Die Region profitiert von stetigem Zuzug und einer laufend steigenden Preisentwicklung.

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Objekt Nr. 341 | Objekt melden
  • Gesamtfläche 1.100 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.050.000

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Herr Wilhelm Rossmair

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