Charmante, helle PROVISIONSFREIE 2-Zimmer Wohnung in Ruhelage inkl. Garagenplatz

2351 Wiener Neudorf | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Lift Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Badewanne Dusche KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 70,70 m²
  • Nutzfläche 70,70 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 850,00
  • Miete (Netto) € 502,65
  • Betriebskosten (Netto) € 274,40
  • Umsatzsteuer € 72,95
  • Kaution € 3.500,00

Energieausweis

B HWB: 40,90 kWh/m².a
C fGEE: 1,31

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine charmante, helle 2-Zimmer Wohnung mit traumhafter Aussicht und perfekter Infrastruktur. Die Wohnung kann ab sofort PROVISIONSFREI übernommen werden. In der Miete ist ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert.


Die Wohnung im Überblick:

  • Helle und neuwertige Zweizimmerwohnung
  • Gesamtwohnfläche 70,70 m² mit süd/östlicher Ausrichtung
  • Neubau aus den Jahren 1999/2000 in einer sehr gepflegten und modernen Wohnhausanlage
  • 5. Liftstock mit traumhaftem Ausblick in die Ferne und auf den Anninger
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Lage: Reisenbauer-Ring, Wiener Neudorf, Stadtgrenze Mödling

Highlights:

  • Sehr großzügiges 40 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich und bodenlangen Fenstern („französische Fenster“)
  • Ausgezeichnete Infrastruktur und doch mitten im Grünen: Eine große Parkanlage befindet sich direkt gegenüber. Diverse Nahversorger (Supermärkte, Drogerie, Arztordinationen, Bank, usw.) sowie öffentliche Verkehrsmittel (Autobus, Badner Bahn) in unmittelbarer Nähe
  • Gepflegte und moderne Wohnanlage mit vielen Grünflächen
  • Der Tiefgaragenplatz ist in der Miete inkludiert
  • Ein Lift bis in die Garage ist im Haus vorhanden
  • Nur Anrainerverkehr
  • Ab sofort verfügbar

Ausstattung & Räume:

  • Voll möblierte Küche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Kühl- und Tiefkühlschrank
  • Neuwertiges verfliestes Badezimmer mit Badewanne & WC
  • Großer praktischer Schwebetürenschrank mit Spiegel im Schlafzimmer der mitvermietet wird
  • Pflegeleichte Fliesen im Vorzimmer
  • Heller Laminatboden in allen Räumen: Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
  • Weiße und elegante Holzfurniertüren
  • Anschluss für Kabelfernsehen & Internet
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
  • Kellerabteil
  • Allgemeine Räumlichkeiten: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Heizung: Gaskombitherme

Sehr gute Lage:

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit bester Nahversorgung (Supermärkte, Drogeriemarkt, Bank, Friseur, Apotheke, Heurigen, Gasthäuser, Autobus-Stationen) am Reisenbauer-Ring in Wiener Neudorf, in unmittelbarer Nähe zur Mödlinger Stadtgrenze. In der gegenüberliegenden großen Parkanlage befinden sich Spielplätze, eine Wiese für Ballspiele, sowie Fitnessgeräte. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

In ca. 5 Gehminuten erreicht man die Badner Bahn, in ca. 10 Minuten das Post- und Gemeindeamt, sowie die Volksschule. Zum Bahnhof Mödling sind es ca. 15-20 Minuten zu Fuß. Die B17 und die Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Anbindung Richtung Wien und in alle Himmelsrichtungen. Das Naherholungsgebiet Anninger erreicht man in nur wenigen Autominuten. In weniger als 5 Autominuten ist die Shopping City Süd oder auch das Landesklinikum Mödling erreichbar. Umweltbewusste können die Badner Bahn, einige Buslinien oder die Schnellbahn in Mödling nehmen. Die gepflegte Anlage bietet viel Komfort.


Die Wohnung wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort verfügbar & bezugsfertig. Im Falle eines zuverlässigen Mietverhältnisses besteht bei beiderseitigem Einverständnis die Option auf Verlängerung nach Ablauf der Befristung. Die Bruttomiete von EUR 850,- inkludiert Nettomiete, USt., Betriebskosten und den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Kaution beläuft sich auf EUR 3.500,-. Die Kosten für Heizung (Gas) und Strom sind in der Miete nicht inkludiert und sind vom Mieter extra zu bezahlen, je nach Verbrauch. Die Wohnung wird PROVISIONSFREI angeboten.


Bitte beachten Sie, dass zur Anmietung ein aufrechtes Dienstverhältnis sowie ein Einkommensnachweis erforderlich sind!

ENERGIEAUSWEIS: Gültig bis 08.01.2030, HWB 40.9 kWh/m²a, Stufe B


Für weitere Informationen und eine mögliche Besichtigung nach Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Objekt Nr. p12660030 | Objekt melden
  • Wohnfläche 71 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 850,00

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