Gestaltungsfreiheit mit Ausblick: Großzügige 3-Zi.-ETW mit herrlicher Loggia u. Klimaanlage

Zum Verkauf kommt diese gepflegte Eigentumswohnung in guter Lage von Wiener Neudorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rund 83 m², die sich auf 3 Zimmer erstreckt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1958 errichteten Mehrfamilienhauses. Helle und gepflegte Zimmer sowie die große Loggia mit schönem Ausblick bieten ideale Bedingungen für Paare, kleine Familien oder die Vermietung. Die Wohnung ist ab Ende 2022 bezugsfrei.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, die Küche inkl. Einbauküche, ein Duschbad und ein separates WC. Die Loggia, die sich beinahe über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, kann über das Wohnzimmer betreten werden und bietet einen attraktiven Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt, welches ebenso zum gemütlichen Wohnambiente beiträgt wie eine Klimaanlage.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 261 € inkl. Reparaturrücklage, hinzu kommen ca. 75 € Stromkosten. Enthalten sind u.a. eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Objektnr: 1038960

weitere Informationen:
+ Große Loggia mit schönem Blick
+ Echtholzparkett
+ Klimaanlage
+ Einbauküche im Preis enthalten
+ Badezimmer mit Dusche
+ Separates WC
+ Mtl. Betriebskosten: ca. 336 €
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Nur etwa 30 Min. bis ins Wiener Zentrum
+ Bezugsfrei ab Ende 2022

Lage:
Die Wohnung liegt in zentraler Lage der Marktgemeinde Wiener Neudorf. Hier profitieren Sie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt, während zugleich die Wiesen und Wälder der Umgebung schnell erreichbar sind.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie mehrere Supermärkte sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen, während die "Shopping City Süd" in ca. 5 Minuten mit dem Pkw angefahren werden kann. Weiters befinden sich mehrere Dienstleister und gastronomische Angebote im komfortablen Umkreis von maximal einem Kilometer. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus ein Kindergarten und eine Volksschule, die nach etwa 5 Minuten mit dem Rad erreicht werden können. Weitere Bildungs- und Betreuungsangebote sind über das weitere Stadtgebiet verteilt.

Attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten nicht nur das örtliche Sportzentrum mit Halle und Freiplätzen oder der nur etwa einen Kilometer entfernte Naturbadesee Karteich mit Restaurants und Cafés. Auch das Franz-Fürst-Freizeitzentrum und das Alte Rathaus, welches sich direkt nebenan befindet, bieten mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festsälen vielseitige Unterhaltung in fußläufiger Entfernung.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht etwa 3 Gehminuten entfernt über eine Bushaltestelle und nach etwa 6 Minuten an einer Haltestelle der Badner Bahn (Linie A2) an. Der nächste Bahnhof befindet sich in Mödling und kann in etwa 6 Minuten mit dem Rad angefahren werden. Von hier aus erreichen Sie bspw. den Wiener Hauptbahnhof in nur knapp 20 Minuten. Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Wiener Innenstadt bietet die nahe verlaufende B17. So kann das Wiener Zentrum in maximal 30 Minuten angefahren werden.

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