Anlegerwohnungen für betreutes Senioren-Wohnen, mit hoher Rendite - oder Eigennutzug möglich!

9711 Paternion | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Möbliert Lift Neubau Loggia Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 44,92 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 211.344
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2022

Beschreibung

So lange wie möglich selbstständig in der eigenen Wohnung zu leben, das ist der Wunsch der meisten Menschen, wenn es um ihre Vorstellung vom Wohnen in Alter geht.

Das betreue Wohnen mit Vita Sana ist an die Bedürfnisse älterer Menschen angepasst und kann jeder Bewohner auf einem frei wählbaren Angebot an Leistungen und Betreuungsangeboten (Dienstleistungen wie auch attraktive Freizeitangebote) auswählen.

Zu den Vorteilen, welche die Bewohner der Drautalresidenz, in dieser Liegenschaft haben, zählen: 

  • Angenehme Wohnungsgrößen zwischen 50,32m² und 92,47m²
  • Leistbare Kaufpreise zwischen € 176.000,-- und € 323.000,-- variierend je nach Größe
  • Exklusive Wohnungen für Senioren mit 24-Stunden- Notrufanlage
  • wahlweise mit Balkon bzw. Terrasse, Gartenanteil und Parkplatz 
  • Traumhafter Standort mitten in der Natur und doch im Nahbereich der umliegenden Ballungsräume (großes Einzugsgebiet)
  • Gastronomie mit eigener Küche (aber auch Catering oder "Essen auf Rädern" möglich)
  • Pflegebad, Bibliothek, Naturteich, innovative Einrichtungen und viele Freizeitangebote wie Freibad, Rad- und Spazierwege
  • Auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet
  • In nachhaltiger, Niedrigenergiebauweise errichtet
  • Jedes Appartement ist über einen Aufzug, auch mittels Rollstuhl barrierefrei und bequem erreichbar
  • Wohneinheiten für 1 bis 2 Personen
  • Angeschlossenes öffentliches Restaurant
  • Kommunikationsräume sowie Verwaltungs- und Betreuungsflächen vorhanden
  • Offener Wohn-Essbereich und offene Küche
  • Schlafraum ist sowohl für ein Einzelbett sowie auch für ein Doppelbett ausgelegt
  • Bad mit großzügiger Dusche, WC und Handwaschbecken in seniorengerechter Planung
  • Jede Wohnung mit überdachter Loggia und zusätzlichem Balkon oder Terrasse 
  • Attraktive Freizeit- und Erholungsflächen (Park mit Teich)
  • Optional mit Carport

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Vita-Sana Drautalresidenz befindet sich in absoluter Top-Lage, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Ortskern, somit leicht mit Bus und Bahn erreichbar.
In Paternion befinden sich alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen, welche aufgrund der perfekten Lage der Liegenschaft auch zu Fuß, leicht und ohne Anstrengung, erreichbar sind.
Die wunderschönen Kärntner Erholungsorte bzw. Ausflugsziele Weißensee und Millstättersee liegen nicht weit entfernt.

Paternion-Feistritz ist die zentrale Gemeinde im Drautal. Die Marktgemeinde liegt zwischen Villach und Spittal/Drau, sowie
dem Gailtal und hat somit über 150.000 Personen im Einzugsgebiet. Gelegen zwischen Berg und Tal, Wasser und Almen und reichhaltigen Freizeitangeboten wie zum Beispiel Schwimmen, Wandern, Fischen, Reiten und Skifahren.

Wieso ist eine Wohnung in der Drautalresidenz eine absolute Top-Anlage?

  • Sicheres Renditeobjekt mit einer langen Warteliste an Mietinteressenten
  • Durchschnittliche Mietdauer liegt bei diesen Objekten bei 17,5 Jahren - im Vergleich dazu, liegt sie bei einer normalen Anlegerwohnung bei rund 8 Jahren. 
  • Treuhandabwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz
  • Hohe Rendite - mit monatlicher Auszahlung!
  • Miete inflationswertgesichert
  • Investition in den sicheren Seniorenmarkt durch demographische Entwicklung
  • Immobilie als krisensichere Anlage
  • nachhaltige Bauweise
  • Vorsorge - auch für den Eigenbedarf nutzbar!
  • Vermietungs- und Verwaltungsservice: Professionelle Vermietung Ihrer Wohnung zu festen Preisen Abschluss bzw. Auflösung von Mietverträgen durch die Betreibergesellschaft
  • Kautionsverwaltung- und Abrechnung
  • Steuerliche Aufbereitung, wenn gewünscht
  • Wertbeständigkeit & Inflationsschutz - Veranlagung in reale Sachwerte

Für Ihre zukünftigen Mieter bietet diese Art von betreutem Wohnen gegenüber anderen Einrichtungen sehr viele Vorteile:

  • Kein Mindestalter oder Pflegestufe bei Wohnungsbezug
  • Keinen Ausschluss durch Pensionshöhe oder Pflegestufe
  • Keine Gesundheitsprüfung vor der Aufnahme
  • Gemütliches Wohnen in familiärem Ambiente - auch im Pflegefall
  • Jederzeit freie Verfügbarkeit über das persönliche Einkommen (keine Fremdbestimmung)
  • Räumlichkeiten für Urlaubs- bzw. Kurzaufenthalte von Angehörigen
  • Laufende Qualitätssicherung, ständige Ansprechpartner und psychologische Beratung
  • Haustiere sind erlaubt

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St. Jakober Straße 1, 9020 Klagenfurt


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Objekt Nr. 6013/84 | Objekt melden
  • Wohnfläche 45 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 211.344

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Frau Dr. Sarah Fuchsberger

Tel.:+43...

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Tel.:+436763601206
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