2.754.- /m !! 3 sanierungsbedürftige Einheiten in einem Mehrfamilienhaus zu revitalisieren

1150 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Altbau

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 163,0 m²

Kosten im Detail

  • Verhandlungsbasis
  • Kaufpreis € 449.000
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 322,43
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 108 kWh/m².a
D fGEE: 2,190

Zustand

  • Baujahr 1899

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 3 absolut sanierungsbedürftige Einheiten mit ca. 163m2 im Erdgeschoss, welche wohnwirtschaftlich oder gewerblich genutzt werden können. Die Aufteilung laut Nutzwertgutachten wie folgt:

Hinterer Bereich an der Sechshauser Straße, Lager/ Gewerbe ca. 47m2
Vorderer Bereich an der Ullmannstraße, Wohnung / Gewerbe ca. 115m2
GESAMTFLÄCHE ca. 163m2

Ein Einreichplan ist bereits vorhanden! Damit können 3 Einheiten mit 64+51+48 = ca.163m2 errichtet werden. HIERZU BEDARF ES EINER VOLLSTÄNDIGEN KERNSANIERUNG!!

Das Gründerzeithaus mit seinen Stuckelementen wurde 1899 errichtet. Es befindet sich in gutem Zustand - gemäß Jahresvorausschau sind für 2022 keine Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, ein Lift eingebaut. Jegliche Anschlüsse sind vorhanden und nach Instandsetzung nutzbar. Beheizt wird mit Gas.

Betriebskosten gesamt 322,43 (inkl. Ust)

INFRASTRUKTUR / LAGE
Urbane Top-Lage die keine Wünsche offen lässt! Zu Fuß erreichbar:
• Spar, DM, Post + Bank99
• Schulen, Ärzte, div. Kultureinrichtungen in unmittelbarer Nähe
• Reichhaltige Auswahl an Restaurants,Cafés und Freizeiteinrichtungen
• Kleiner Parkanlagen in der Nähe bieten Ruhe und Entspannung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U6 fast vor der Türe (300m)
• Straßenbahn: 6, 16 (350m)
• Bus: 57A (400m)
• Westbahnhof S+U-Bahn (1km)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich: Variabler Zinssatz ab 0,5% / Aufschlag 0,762 auf den 3M EURIBOR / Fixer Zinssatz 0,762% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren. Fixer Zinssatz 1,4% bei 20 Jahren. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43665155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:108.09 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Objekt Nr. 2483/17922 | Objekt melden
  • Wohnfläche 163 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 449.000

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Herr Erich Schuller, BA

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