+++VIEL CHARME MIT VIEL POTENTIAL+++

3712 Maissau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 217 m²
  • Wohnfläche 224 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 199.000
  • Maklergebühr 7 164,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 175,7 kWh/m².a
E fGEE: 2,6

Zustand

  • Baujahr ca. 1850 bis 1900

Beschreibung

Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage. Das charakterstarke

Einfamilienhaus stammt aus dem 19. Jahrhundert, wobei aufgrund des Baualters noch einiges zu tun wäre. 

Das Ensemble mit großem Weinkeller und geschlossenem Innenhof samt Laube in ruhiger Wohnlage für Liebhaber verspricht viel Potential!

Über ein stilvolles Eingangstor gelangt man in das Innere des Hauses und in das zentrale,

offene Vorzimmer mit Zugang zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie dem Ausgang in den geschlossenen Innenhof sowie in das Obergeschoss.

Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Stüberl mit Bar sowie dahinterliegendem, imposantem Weinkeller und insgesamt drei Zimmer erfüllt.

Im Obergeschoss begrüßt Sie ein zentraler Galeriebereich, weiterer Wohnraum wird durch vier Zimmer, eine stiltypische Küche mit Essplatz sowie einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC geboten.

Über eine Dachbodentreppe ist der imposante Dachboden erreichbar, welcher durchaus als Atelier oder großzügiger Stauraum nutzbar wäre und dahingehend möglicherweise sehr großes Potential aufweist.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand von Einzelöfen. In den letzten Jahren wurden das Dach sowie die Kamine erneuert und eine Solaranlage eingebaut, das Einfamilienhaus und die Außenanlagen dienten als Sommer- bzw. Zweitwohnsitz, sollten vor Bezug als Hauptwohnsitz saniert werden und verlangt vor allem im Innenbereich nach einer optischen Adaptierung, um heutigen Ansprüchen vollauf zu genügen. Als Wohnsitz bietet diese Liegenschaft zweifelsohne eine seltene Gelegenheit für Stilliebhaber und Liebhaber alter Gemäuer.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Die Stadtgemeinde Maissau hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt unweit von Zierdorf, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und Wäldern zwischen dem Wald des Manhartsberges und dem Weinviertler Hügelland im Osten. Die Liegenschaft liegt in einer nicht befahrenen Seitenstraße. Maissau, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Ziersdorf und den Städten Hollabrunn, Horn und Krems sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Anschluss an die Bundesstraße B4, sehr beliebter Wohnort.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien über die Bundesstraße B4 und der direkte Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn sowie ausgezeichnete infrastruktuerelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr erfüllen sämtliche Wünsche.

Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie Wander- und Radwege führen durch Weingärten und bieten einen herrlichen Blick ins Land. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

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Objekt Nr. 0001004708 | Objekt melden
  • Wohnfläche 224 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 199.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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