Ordination/Lager/Atelier zum Sanieren in Frequenzlage

1190 Wien | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Parkettboden Lift Keller Altbau Garten Pool Barrierefrei Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 2,05 m²
  • Nutzfläche 297,01 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 990.000
  • Betriebskosten (Netto) € 531,30
  • Sonstige Kosten (Netto) € 357,73
  • Monatliche Kosten (Netto) € 889,03
  • Umsatzsteuer € 124,17
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 83,4 kWh/m².a
E fGEE: 2,56

Pläne

Zustand

  • Baujahr 1935

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Sanierungspaket bestehend aus folgenden Einheiten...

Souterrain/Ordination

Im Souterrain stehen zwei stark sanierungsbedürftige Einheiten mit Studie um EUR 990.000,- zum Kauf. Beide Einheiten bekommen genügend Tageslicht und haben ein großes Entiwicklungspotential. Zusammen weisen sie eine Nutzfläche von ca. 297 m2 auf. Die rechte Einheit umfasst ca. 189 m2 und könnte wie früher als Ordination oder nach Umwidmung als Wohnung genutzt werden. Die linke, kleinere Einheit umfasst ca. 108 m2 und könnte ebenso als Ordination oder wie früher als Wohnung genutzt werden. Mögliche Umbauten wie z.B. Durchbrüche in Richtung Garten bzw. Umwidmungen müssten mit dem dem zuständigen Magistrat und der Wohnungseigentümergemeinschaft abgeklärt werden.

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***Es besteht weiters die Möglichkeit folgende Einheiten im selben Haus dazu zu erwerben***

Hofhaus

Zusätzlich wird ein vielseitiges Hofhaus mit Studie um EUR 350.000,- zum Kauf angeboten. Auf ca. 69 m2 kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen. Mögliche Ideen wären z.B. eine Einlegerwohnung für das Kindermädchen, ein Büro oder ein Lager. Das Objekt wurde zuletzt als Büro bzw. Lager genutzt. Es liegt eine fertige Studie vor. Diese sieht vor, das Hofhaus zu sanieren und den Rohdachboden auszubauen. Auch hier sind jegliche Maßnahmen mit dem dem zuständigen Magistrat bzw. der Wohnungseigentümergemeinschaft abzuklären.

Penthouse

Das renovierungsbedürftige Penthouse mit Dachterrasse und Parkplatz bietet einen außergewöhnlichen 360-Grad Blick über Wien. Der unverbaubare Blick schweift von den Weinbergen, hin zu den Wolkenkratzern auf der Donauplatte, bis weiter hin zur Innenstadt. Es erwarten Sie ca. 231 m2 an Nutzfläche und 80 m2 Terrassen auf einer Ebene. Eine Planung steht bereits zur Verfügung.

Highlights:

  • ca. 235 m2 Nfl.
  • ca. 80 m2 Terrassen
  • 2-3x Schlafzimmer
  • 2x ensuite Badezimmer
  • 1x ensuite Garderobe
  • 3x WCs
  • 1x Wäscheraum
  • 1x Küche
  • 2x Wohnzimmer
  • 1x Vorraum
  • Technik bereits vorhanden


Dachterrasse

Die 150 m2 große Dachterrasse sucht seinesgleichen in Wien. Aktuell über das Stiegenhaus erreichbar, öffnet sich oben angekommen der Blick in alle Himmelsrichtungen. Dieser geniale 360-Grad-Blick ist unverbaubar und das Gebäude ist einer der höchsten in der Gegend. Theoretisch wäre ein direkter Durchbruch von der Wohnung zur Dachterrasse möglich.

Highlights:

  • 150 m2 Terrassenfläche
  • 360-Grad Blick
  • Wasseranschluss vorhanden
  • Stromanschluss vorhanden
  • neue Terrassendielen


Parkplatz

Ein Parkplatz mit ca. 11 m2 steht exklusiv zur Verfügung.

Garten

Dem Penthouse ist zusätzlich noch ein ca. 594 m2 großer Eigengarten mit Pool zugeordnet. Es haben 3 weitere Wohnungseigentümer außergrundbücherliche Nutzungsvereinbarungen für den Garten.

Abstellraum

Zusätzlich steht dem Penthouse auch ein Abstellraum mit ca. 2 m2 zur Verfügung. 

Sanierungspaket

Der Gesamtpreis für das Sanierungspaket beträgt EUR 3.500.000,-. Natürlich können die Objekte auch separat erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage...

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <325m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <100m
Universität <400m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <350m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <750m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Billrothstraße 50, 1190 Wien

Diese einmalige Liegenschaft liegt zurückversetzt am Ende der Billrothstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich das private Krankenhaus Rudolfinerhaus und die Privatschule Maria Regina in der Hofzeile. Die öffentliche Anbindung ist ausßergewöhnlich gut. Vor der Türe halten die Buslinie 35A, 10A sowie die Straßenbahnlinie 38A. Fußläufig ist das U-Bahn-Kreuz Spittelau (U4/U6/S-Bahnen) in ca. 10 min. erreichbar. Das Stadtzentrum ist so innerhalb von 15 min. öffentlich erreichbar. Die Grinzinger Weinberge erreichen Sie ebenfalls in weniger als 10 min. Es erwartet Sie einzigartige Kombination von Natur und städtischen Flair.

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Objekt Nr. 6313/63 | Objekt melden
  • Nutzfläche 297 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 990.000

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Herr Nikolaus Stadler
MANTARAY Holding GmbH
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