Weinkeller mit Baubewilligung für Ausbau!

3500 Krems an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Bauernhaus

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1805,0 m²
  • Wohnfläche 40,0 m²
  • Nutzfläche 40,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 129.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 79,0 kWh/m².a

Pläne

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Objekt in einzigartiger Lage? Sie lieben den Weinbau und das Flair einer Kellergasse?

Dieser charmante Weinkeller in absoluter Top Lage in den Weinrieden "In der Leithen/Sandgrube" - zwischen Krems und Rohrendorf - bietet die perfekte Basis für Ihre Pläne, sei es zur privaten Nutzung oder/und als Präsentationsobjekt!

Das absolute Highlight dieses Angebotes ist die bereits vorliegende Baubewilligung für einen Ausbau laut angeschlossenem Einreichplan.

Der Keller verfügt derzeit über ein gemütliches Kellerstüber`l, das ehemalige Presshaus, eine große Kellerröhre, eine Nebenröhre sowie einen weiteren gewölbten Lagerraum. Unmittelbar an den Weinkeller angrenzend finden Sie westlichen einen kleinen mit Natursteinen gemauerten Schuppen und östlich eine Pergola.

Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Ein öffentlicher Kanal liegt in der Straße beim Keller, selbst ein Gasanschluss ist gegeben!

Ein weiterer Pluspunkt ist die Flächenwidmung "Grünland Kellergasse", welche es Ihnen erlaubt, den Weinkeller auch für touristische Zwecke (Weinverkostung, Heuriger ...) nutzen zu können. Die Begründung eines Zweit- oder Hauptwohnsitzes sowie die Nächtigung ist nicht gestattet!

Die hinter dem Keller befindliche nahezu ebene Grünfläche (Widmung Gfl) im Ausmaß von ca. 900 m² bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung bzw. Nutzung.

Ein weiteres anschließendes Grundstück (ca. 820 m²) ist terrassenförmig angelegt und bietet auf 4 Etagen die Möglichkeit zum Pflanzen von Weinstöcken oder Obstbäumen.

Genießen Sie bei einem guten Achterl Wein die Aussicht über die Weingärten bis hin nach Göttweig.

Präsentationsobjekte oder/und private Nutzung? Entscheiden Sie selbst!

Ich freue mich, Ihnen dieses "Stück Weinkultur", bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Wachaustraße, 3500 Krems an der Donau


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Objekt Nr. 2442/1776 | Objekt melden
  • Wohnfläche 40 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 129.000

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Frau Sylvia Wolf

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