Freizeittraum für Ruhesuchende und Weinliebhaber

3714 Sitzendorf an der Schmida | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Teilmöbliert Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 799,0 m²
  • Wohnfläche 84,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 194.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 95,5 kWh/m².a
D fGEE: 2,150

Zustand

  • Baujahr ca. 1996

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Freizeitobjekt wie es nicht schöner sein könnte!

Eingebettet in einem ca. 800 m² großen Grundstück (vermessen und im Grenzkataster) bietet dieses Paradies alles was sich Weinliebhaber und Ruhebedürftige wünschen.

Die Begründung eines Haupt- oder Nebenwohnsitzes ist aufgrund der Flächenwidmung - Grünland Kellergasse - jedoch nicht möglich. 

Hauptgebäude:

Das im Jahr 1994-1999 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst im Erdgeschoss einen großen Wohnraum mit integrierter Küche sowie ein Duschbad mit WC. Eine massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, welches neben einem kleinen Vorraum und einem Abstellraum zwei gemütliche helle Zimmer bietet.

Der wärmespendende Bullerjanofen, der klassische Ziegelboden hergestellt aus handverlesenen Flötzziegeln, die massive Holztramdecke (Sturzdecke), die riesige Tafel mit Platz für bis zu 20 Personen - all dies ist eine Symbiose aus Gemütlichkeit und traditionellem "Heurigenflair".

Die vorhandenen Kelleröhren mit kuppelgewölbter "Kapelle" sowie zwei "böhmischen Platzerl`n" sind ein Meisterwerk dieser Handwerkskunst! Die einzigartige Vinothek mit grandios gemauerten Lagernischen, konstanter Temperatur und versperrbarem Schmiedeeisentor ist der perfekte Platz zur Lagerung Ihrer flüssigen Schätze.

Nebengebäude:

Ergänzend zum Haupthaus finden sich zwei weitere Gebäude - nördlich ein kleines Presshaus mit Kamin und Kellerröhre (im Bau) sowie östlich eine kleine Werkstatt (von außen zu begehen) mit Holzlagerschuppen.

Wasser- und Stromanschluss sowie eine Senkgrube sind vorhanden. Alle Bauwerke sind baubewilligt, die Fertigstellungsmeldung liegt vor.

Grundstück:

In idyllischer Alleinlage, eingebettet zwischen Wäldern und Feldern mit guter Zufahrt (öffentliches Gut) und kurzer Distanz zum Ortskern von Sitzendorf, bietet das Grundstück alles was das Herz begehrt: absolute Privatsphäre, gepflasterte Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, sonnige Grünflächen sowie schattige Sitzplätze - hier lässt es sich das Leben genießen und feiern!

Sollten Ihre Visionen über eine rein private Nutzung hinausgehen, so lassen sich auch diese aufgrund der Flächenwidmung (Gkg - Grünland Kellergasse), des perfekten Zustandes der Gebäude und der einzigartigen Lage rasch erfolgreich umsetzen - natürlich in Absprache mit der Gemeinde.

Präsentationsobjekt - touristische Nutzung - Heurigenbetrieb - private Zuflucht? Wie auch immer Sie diese Liegenschaft beleben, die Einzigartigkeit dieses Objekts ist die Basis Ihres Schaffens!

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und Potential dieser Liegenschaft, ich freue mich auf Ihren Anruf!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:95.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Objekt Nr. 2442/1840 | Objekt melden
  • Wohnfläche 84 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 194.000

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Frau Sylvia Wolf

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