geräumiges Geschäftslokal mit großem Lager inklusive DG-Potential für 2 Wohnungen (ca. 320m WNFL)

1230 Wien | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Neubau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 874 m²
  • Verkaufsfläche 355,42 m²
  • Lagerfläche 276,75 m²
  • Nutzfläche 729,12 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 990.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1975

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen diese Wohnhausanteile bestehend aus einem Geschäftslokal mit ca. 355m² Nutzfläche inklusive einem Lager im Kellergeschoss (ca. 276m²) sowie einem Rohdachboden (ca. 144m²) mit einem Ausbaupotential von ca. 320m² NNFL. Flächenwidmung: W I 7.5m g. Wir bitten um Verständnis, dass wir genauere Information erst bei Erhalt einer schriftlichen Anfrage beantworten können. Jegliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des öffentlichen Flächenwidmungs- & Bebauungsplan. 

Informationen zum Dachgeschoss-Ausbau: 
Die WEG möchte geschlossen mit dem neuen Eigentümer eine Generalsanierung durchführen. Dies inkludiert eine umfassende Fassadensanierung, Stiegenhaussanierung, Elektrikarbeiten, etc.. Der Reparaturfond beträgt aktuell ca. 160.000,-. Die Gesamtinvestition für die Sanierung beträgt ca. 700.000,- abzgl. Rücklagen. Ebenfalls liegen dazu bereits Finanzierungsangebote vor. 

Der leere Dachstuhl umfasst eine Fläche von ca. 144m². Zusätzlich können ca. 12m² vom Stiegenhaus dazugewonnen werden. Ebenfalls kann im bestehenden Dachstuhl ein 2. DG errichtet werden. Allerdings bleiben die Zugänge ausschließlich über das 1. DG erreichbar, sodass keine Neuerrichtung vom Dachstuhl notwendig ist! Nähere Informationen dazu gerne telefonisch, nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage.

Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt


Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 5372/148 | Objekt melden
  • Nutzfläche 729 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 990.000

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