Verkaufs- oder Bürofläche im Zentrum von Korneuburg mit 5 Parkplätzen

Diese große Immobilie liegt im Zentrum von Korneuburg und kann als Büro- bzw. Verkaufsfläche individuell genutzt werden (Gewerbefläche). 

Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 408 m², gliedert sich in eine Verkaufs/Bürofläche von ca. 310 m² und eine Lager/Kellerfläche von ca. 98 m². Weiters gehören 5 Parklätze direkt bei der Gewerbefläche zu dieser Immobilie. Der gesamte Gehsteig/Zugang ist ebenfalls im Eigentum. Dieser wurde 2015 saniert und hat ein neues Geländer bekommen.

Das gesamte Objekt gliedert sich derzeit in 2 Lokale. Das Gastronomielokal hat eine Fläche von ca. 175 m² und der Mieterlös liegt bei EUR 1.150,00 netto und Betriebskosten in der Höhe von ca. EUR 1.019,00 netto. Das andere Lokal mit ca. 135 m² ist derzeit leerstehend.

Details:

• 2015 wurde in beiden Lokalen eine neue Lüftung (mit separatem Anschluss) eingebaut
• 2015 wurde die Fassade neu gemacht
• ebenfalls 2015: neue Fensterportale mit 3-fach Verglasung eingebaut inkl. Schiebetüren

Gastronomielokal: 

• Das Gastronomielokal hat eine 175 m² Akkustikdecke (schalldämmende) Decke eingebaut (lt. behördl. Auflage) und verfügt über 100 kW Strom (ideal für den Gastronomiebereich)
• Unbewegliche Dinge wie Decke, Zwischenwände, Türen, Boden etc. wurden vom derzeitigen Mieter als Eigeninvestition errichtet und bleiben bei einer Kündigung beim Geschäftseigentümer.
• angeschlossene Klimaanlage vorhanden

Das leerstehende Lokal kann geteilt werden, da der hintere Trakt einen eigenen Eingang besitzt (Einbau von 2 neuen Fenstern hofseitig ist möglich) und besitzt funktionierende Sanitäranlagen.

Natürlich können auch beide Lokale zusammengelegt werden - bei Bedarf kann der derzeitige Mieter nach Absprache gekündigt werden.

Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Korneuburg. Vor allem durch den Neubau zahlreicher Wohnungen nur wenige Meter entfernt, ist diese Lage wirtschaftlich sehr interessant. Die Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Nähe zum Bahnhof Korneuburg und zu div. Regionalbussen als auch durch die gute Anbindung an die A22 (die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 5 Minuten entfernt) hervorragend. 

Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort (Billa Plus in unmittelbarer Nähe), Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist,  gebunden.

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at