Büros in bester Lage mitten auf der Mariahilfer Straße !!

Zentral gelegener Altbau direkt auf der Mariahilfer Straße

Das repräsentative Objekt liegt direkt an der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße und verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben unzähligen Nahversorgern und einem breiten Gastronomieangebot befinden sich ebenso zahlreiche Fachgeschäfte in direkter Umgebung. Neben der U-Bahnstation Zieglergasse schafft auch der Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Außerdem sei erwähnt, dass die Liegenschaft über eine hauseigene Tiefgarage verfügt, was die Anreise per PKW ebenfalls einfach gestaltet.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Stiegen, welche durch eine gewerblich genutzte Passage miteinander verbunden sind. Es stehen Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, die sofort bezogen werden können. Der Mietpreis bezieht sich auf den sanierten Zustand. Die Ausstattung wird nach Abstimmung mit den zukünftigen Mietern auf den neusten Stand gebracht. Wandfarbe, Bodenbeläge, etc. können daher vor Einzug mitgestaltet werden!

Aktuell verfügbare Einheiten:

- Stiege 3 Top 51 (1. OG, ca. 166m²): Diese Fläche ist wie folgt gegliedert:
Vorraum, 2 Kleinbüros, 1 Großraumbüro, Teeküche, getrennte Sanitäranlagen. Die Fläche ist mit modernen Spiegelrasterleuchten ausgestattet. Heizung und Kühlung über Fancoils mit Einzelraumsteuerung. Ein Serverrack ist ebenso vorhanden wie Kabelkanäle.

- Stiege 3 Top 53+54 (2. OG, ca. 332m²): Diese Fläche ist in zwei Großraum- und mehrere mittelgroße Büros unterteilt. Ebenso sind getrennte Sanitäranlagen, eine Teeküche sowie ein klimatisierter Serverraum vorhanden. Die gesamte Einheit wird über Fancoils gekühlt und beheizt, jeder Raum kann einzeln gesteuert werden. Spiegelrasterleuchten sowie Kabelkanäle gehören ebenfalls zur Ausstattung.

- Stiege 2 Top 46a (3. OG, ca. 66,43m²) Diese Fläche verfügt über ein Großraumbüro sowie getrennte Sanitäranlagen und eine Kochnische. Das Büro ist klimatisiert.

- Stiege 4 Top 65 (3. OG, ca. 153m²) Diese Fläche ist in 4 Räume aufgeteilt und verfügt über getrennte Sanitärräumlichkeiten und eine Teeküche. Eine Klimaanlage ist hier ebenfalls vorhanden.

Konditionen:
- Miete Büro: EUR 15,25 - EUR 15,75/ netto/ m²
- BK Büro: EUR 3,15/ netto/ m²
- Heizkosten/Kühlung: EUR 1,65/ netto/ m²

Ausstattung:

*Die Flächen werden vor Übergabe modernisiert*

- Aufzug
- Kühlung & Heizung über Fancoils
- Temperaturregulierung pro Raum
- Alarmgesicherter Zutritt 
- Teppichboden
- Teeküche
- Spiegelrasterleuchten in den Büroräumen 
- tlw. Spotbeleuchtung in den Gangbereichen 
- tlw. außenliegende Beschattung
- Kabelkanäle
- getrennte Sanitäranlagen 
- Garage im Haus


Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 Station Zieglergasse, U6 Station Westbahnhof
- Buslinien:  13A, 14A
- Straßenbahn: 5, 9, 52, 58, 18

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.