Moderne Büroflächen in markanter Lage

Das in markanter Ecklage situierte Bürohaus LAX 36 verfügt über eine moderne Glas-/Steinfassade und ein großzügiges Foyer. Die zur Vermarktung gelangende Mietfläche befindet sich im 5. Obergeschoss.

Die übrigen Büroflächen sind langfristig an einen Mieter aus dem öffentlichen Sektor bzw. an eine Ärztin vermietet. Die Büroetage mit ca. 395m² können auf Mieterwunsch individuell an unterschiedliche Raumnutzungskonzepte angepasst und adaptiert werden. Eine sofortige und somit zeitnahe Anmietung der Büros wie liegt und steht ist ebenfalls möglich, da sich die Fläche grundsätzlich in einem brauchbaren Zustand befinden. Die Grundrisse der gekühlten Büroflächen (Kühlung ist vorbereitet) sind flexibel und effizient nutzbar. Der aktuelle Ausbau besteht überwiegend aus kleinteiligen Büroräumen mit einer Belegung von bis zu 3-4 Arbeitsplätzen pro Büroraum sowie Nebennutzflächen wie Archiv, Teeküche (noch nicht eingebaut) und Sanitär im Stockwerkskern. Open-Space-Bereiche können im Zuge des Mieterumbaus generiert werden. 

Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Garagenebene mit eigener Zufahrt (ca. 9 Abstellplätze verfügbar) sowie eine große Lagerfläche. Die Nähe zur belebten Fußgängerzone Favoritenstraße und dem Wiener Hauptbahnhof sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Nahversorgungsangebot. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (U1 Keplerplatz bzw. Südtiroler Platz).

Ausstattung

- Spiegelrasterleuchten
- Brandmeldeanlage
- Lüftungsanlage
- abgehängte Decken
- Zentralheizungsanlage im Keller

Verkehrsanbindung:

- U-Bahn: U1 Station Keplerplatz bzw. Südtiroler Platz
- Straßenbahn: 18, O,
- Schnellbahn: S-Bahn-Station Südtiroler Platz
- Autobuslinien: Diverse regionale Buslinien
- Individualverkehr: Gürtel, Zufahrt Laxenburger Straße

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.