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Attraktives Büro in verkehrsgünstiger Lage

1120 Wien | Büro/Praxis, Miete

Fotos

Stiegenhaus

Top 14

Top 14 - Gemeinschaftsterrasse

Top 5

Fläche im Detail

Bürofläche 227,00 m²
Nutzfläche 227,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 2.270,00
Miete (Netto) € 2.270,00
Betriebskosten (Netto) € 610,63
Monatliche Kosten (Brutto) € 2.880,63

Energieausweis

C HWB: 71,99 kWh/m².a

D fGEE: 2,13

Beschreibung

Das attraktive Bürohaus befindet sich im Herzen von Wien Meidling, unweit der U6-Station am Schöpfwerk. Das Gebäude verfügt über eine einladende Lobby mit großzügiger Raumhöhe und zwei Panoramaaufzügen. Zur Vermietung gelangen aktuell zwei moderne Büroflächen mit ca. 362m² bzw. 227m².

- Top 14, DG, ca. 362,5m² . Diese Dachgeschoßfläche wurde vor kurzem frisch saniert und hochwertig ausgebaut. Das Büro kann über zwei Eingänge betreten werden. Eine Alarmanlage sichert den Zugang, der klimatisierte Serverraum verfügt außerdem über ein eigenes Zutrittssystem. Die Flächen sind mit Teppichboden bzw. PVC-Boden und modernen Spiegelrasterleuchten ausgestattet. Die Verkabelung läuft über Parapetkanäle. Jedes Zimmer ist klimatisiert und verfügt über Außenjalousien sowie einen innenliegenden Blendschutz. Beheizt wird das Objekt mittels Radiatoren, eine neuwertige und voll ausgestattete Teeküche ist vorhanden. Über das große Bürozimmer gelangt man auf die Gemeinschaftsdachterrasse.

- Top 5, 2. OG, ca. 227m². Dieses Büro verfügt ebenfalls über einen Teppichboden und Spiegelrasterleuchten und ist klimatisiert. Die Verkabelung läuft im Parapet, beheizt wird die Fläche mit Radiatoren. Eine neuwertige Teeküche ist vorhanden, ebenso stehen mehrere Lagerräume zur Verfügung.

Das Bürohaus ist verkehrsgünstig gelegen (Kreuzung Altmannsdorfer Straße - Breitenfurter Straße), auch die nächsten UBahn-Station (U6 am Schöpfwerk) ist füßläufig erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Ebenso finden sich zahlreiche Restaurants, Imbisse, Fachgeschäfte und Fitnessstudios in der direkten Umgebung.

Konditionen:
Büro MIETE: ab EUR 10,00/ netto/ m²
BK: EUR 2,69/ netto/ m²/ inkl. Heizung

Ausstattung

- Teppichböden
- Klimaanlage
- getrennte Sanitärbereiche
- Kabelkanäle (EDV CAT 5E)
- Repräsentative Eingangshalle
- Haustechniker vor Ort
- Innen- und Außenjalousien
- neuwertige, vollausgestattete Teeküchen
- Dachterrasse (Top 14)
- klimatisierter, gesicherter Serverraum (Top 14)
- Alarmanlage (Top14)

Verkehrsanbindung:

- U-Bahn: U6 Station Am Schöpfwerk
- Straßenbahn: 62
- S-Bahn: S1 Station Hetzendorf
- Autobuslinien: 16A, 62A, 64A (bis zur U6 Station Philadelphiabrücke)
- Auto: Unmittelbare Nähe zur A23, Süd- und Westausfahrt (A2, A1)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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