Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur

Modernes Bürohaus mit höchste Energieeffizienz, neue architektonisch ansprechend gestaltete Fassade für eine Verringerung der Betriebskosten und ein attraktives Erscheinungsbild.Ihr Bürostandort im Herzen Wiens, an der Dresdner Spange.

Zentrumsnahe Lage, sehr gute Anbindung in den 1 Bezirk und zum Flughafen Wien. Unter dem Gebäude erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge eine 250 Stellplätze umfassende Tiefgarage, welche mit Klein-LKW's befahrbar ist. Auch hinter dem Gebäude besteht entlang des gesamten Gebäudes eine perfekte Umschlagzone für LKW's. Im Gebäude steht ein Café und ein Restaurant zur Verfügung, weiters befindet sich eine Trafik im Haus. 

Im Bauteil A des Gebäudes kann von einer Mieterin des Hauses ein technisch perfekt ausgestatteter Konferenzsaal für bis zu ca. 150 Personen angemietet werden. 

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 488m²
Lagerflächen: div. Einheiten

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 14,10/ netto/ m²
BK: EUR 2,90/ netto/ m²
Lager MIETE: EUR 6,00 EUR/ netto/ m²

Auf einen Blick:
- Modernes Bürohaus mit 8 Obergeschossen
- 60.000 m² Bürofläche
- 350 KFZ Tiefgaragenstellplätze in drei Untergeschossen
- Bis zu 1.500 m² Lagerflächen im UG
- Beste Anlieferung durch eigene Anlieferungsstraße auf der Rückseite des Gebäudes (für große LKWs geeignet)
- Zufahrt 1.UG auch für Kleinlaster möglich
- Repräsentative und großzügige Lobby
- Eigenes Restaurant (Kantine) für Versorgung der Mitarbeiter
- Repräsentative Mieterstruktur (ÖPA, BUHAG, Kraft Foods, VI, ÖBIB, etc.)
- Mechanische Belüftung über mit Frischluft gefüllten Doppelboden 

Ausstattung:
- Raumaufteilung nach Anforderung des Mieters
- Eignung für jede Raumaufteilung (Großraum, Gruppen- und Einzelbüro)
- Teeküche
- Doppelboden für  EDV Verkabelung (mieterseitig)
- Große Panoramaverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Innenliegender Blendschutz
- Klimatisierung über 4-Leiter-Fan-Coils
- Mechanische Belüftung über mit Frischluft gefüllten Doppelboden
- Modernste Büroflächen im Dachgeschoß mit fast raumhoher Fensterverglasung und direktem Terrassenzugange
- Erhöhte lichte Raumhöhe von 2,8 Metern

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U6 Dresdner Straße
- S-Bahn: Station Traisengasse
- Straßenbahn: 2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.