Moderne Bürofläche Nähe Hauptbahnhof

In die Vermarktung gelangt eine moderne Bürofläche gegenüber des Columbus Centers im 10. Wiener Gemeindebezirk, fünf Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Die Bürofläche befindet sich im Dachgeschoss (5. OG) des Bürohauses und bietet einen schönes Ausblick auf die Umgebung. Die Fläche hat insgesamt knapp 212 m² und besticht mit einer großzügigen und intelligenten Raumaufteilung. 

Durch die Vielzahl an Fenster bietet die Fläche eine angenehme und helle Atmosphäre. Die Bürofläche verfügt über eine moderne Grundausstattung wie außenliegender Sonnenschutz, dunkelgrauer Teppichboden, Kabelkanäle, sowie einer arbeitsplatzgerechten Beleuchtung. 

Die Lage direkt an der Fußgängerzone Favoritenstraße und die Nähe zum Hauptbahnhof und zum Columbus Center garantieren eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Vielzahl an Restaurants, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs erfüllen jeden Wunsch. 

Das Bürohaus ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV schnell und effizient zu erreichen. Die Einfahrt der hauseigenen Garage befindet sich auf der Laxenburger Straße und am Hauptbahnhof steht des weiteren auch eine öffentliche Garage zur Verfügung. Der Wiener Hauptbahnhof ist fünf Gehminuten entfernt und bietet die Anbindung an das Schnellbahn-, Autobus-, Straßenbahn-, und U-Bahnnetz. 

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 212 m² - ca. 212 m²

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 9,50 - EUR 9,50/ netto/ m²
BK: EUR 3,02/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Lift

Ausstattung:

- Lift
- Teppichboden
- EDV Verrohrung über Kabelkanäle
- Teeküche
- Abgependelte Spiegelrasterleuchten in den Büroräumlichkeiten 
- Beleuchtung via Spots im Gangbereich 
- Getrennte Sanitäranlagen 

Verkehrsanbindung:

- U-Bahn: U1 Keplerplatz, U1 Hauptbahnhof
- Straßenbahnlinien: O, 18
- Bus: 13A, 69A
- Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.