Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Hetzendorf!

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer der begehrtesten Wohngegenden im 12. Bezirk in unmittelbarer Nähe des Hetzendorfer Schlossparks. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) in einer gepflegten Wohnhausanlage mit begrüntem Innenhof. Sie verfügt über 82 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Schlafzimmern zu je 15 m² und einem Wohnzimmer zu 20 m² mit Kaminanschluss sowie einer geräumigen Küche, die auch Platz für einen kleinen Esstisch bietet.
Ebenso steht Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss, ein separates WC, zwei 2 geräumigen Schrank- bzw. Abstellräumen und ein Vorraum zur Verfügung. Der Wohnung ist auch ein großes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss im Ausmaß von etwa 15 m² zugeordnet.
Die Wohnung ist südseitig und Richtung Innenhof ausgerichtet und daher sehr ruhig und den ganzen Tag sonnig und lichtdurchflutet. Jalousien sorgen im Sommer für Abkühlung.
Der optimale Grundriss lässt eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Umgestaltung und Modernisierung zu.
Die Anlage verfügt über mehrere Gemeinschaftsräume (Hobbyraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküche etc.) und wurde wärmeisoliert. Mehrfach verglaste Kunststofffenster wurden ebenso eingebaut.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. EUR 218,75,- (inkl. Betriebskosten, Rücklage, sowie Ust.).

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahnstation Hetzendorf sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 62 und der Autobuslinien 62A und 16A sind nur 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südautobahn und der Südost-Tangente. In die Innenstadt benötigt man etwa 15-20 min.

Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises Wohnung (EUR 9.900.- zzgl. 20% Ust.)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lage zeichnet sich vor allem dank des nahegelegenen Hetzendorfer Schlossparks durch zahlreiche Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Der Schönbrunner Schlosspark, das Erholungsgebiet Wienerberg und der Lainzer Tiergarten sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Supermärkte (Hofer, Billa, Spar, usw.) und sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in Fussweite. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahnstation Hetzendorf sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 62 und der Autobuslinien 62A und 16A sind nur 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südautobahn und der Südost-Tangente. In die Innenstadt benötigt man etwa 15-20 min.