Ebenerdige Geschäftsfläche im K1 zu vermieten; leider keine Gastronomie möglich!

Das moderne markante Büro- und Geschäftshaus am Kagraner Platz 1 zeichnet sich durch seine markante Lage am Kreuzungspunkt Wagramer Straße/Donaufelderstraße im Herzen des 22. Bezirks aus. Die vis-á-vis liegende U1-Station "Kagraner Platz" sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der hauseigenen Tiefgarage steht ein großzügiges Stellplatzangebot zur Verfügung.

Im Erdgeschoss und im 1. Stock befindet sich ein hochrangiges Nahversorgungszentrum. Als Mieter konnten u.a. Billa, Bipa, Bäckerei Felber, Dominos Pizza, Apotheke, Kindergarten, Kinderarzt und Orthopäde sowie mehrere Gastronomie- und Dienstleistungseinrichtungen gewonnen werden. Auch das Standortumfeld bietet ein ausgewogenes und vielfältiges Angebot an Restaurants und Geschäften.

In die Vermarktung gelangt eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss von ca. 70 m². Die Fläche ist ab sofort verfügbar, Gastronomie ist in dieser Fläche leider nicht möglich!

Key Facts:
- Modernes Einkaufszentrum (Nahversorgungszentrum) in hochfrequenter Lage im Zentrum des 22. Wiener Bezirks
- 11.600m² Nutzfläche (4.700m² Retailflächen - 22 Shops und 6.600m² Büros/Boardinghouse/Ärztezentrum), 102 Stellplätze
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen, U1- Station Kagraner Platz direkt gegenüber (7 Stationen bis ins Zentrum von Wien)   
- Markante Lage an der Kreuzung zweier großer Durchzugsstraßen (Wagramer Straße und Donaufelderstraße)
- Verkehrsfrequenz - bis zu 50000 Kfz tgl.
- Fußgängerfrequenz - bis zu 28000 Personen tgl.
- Fahrgäste des Öffentlichen Verkehrs - bis zu 55000 Personen tgl.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1 Station Kagraner Platz
- Bus: 23A, 24A, 25A, 31A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.