Zinshausanlage mit ca.1200m Ausbaumöglichkeiten

2017 wurde eine neu Gaszentralheizung verbaut, weitere ca.40% der Wohnungen wurden laufend in den letzten 4 Jahren hochwertig saniert und neu vermietet, alle Wohnungen unbefristet vermietet, Eigengärten sind zugeordnet, der Rohdachboden ist nicht ausgebaut. 18 Stellplätze.

Wichtiger Hinweis! Die Fotos sind nur Eindrücke von Fürstenfeld. Das Objekt selbst ist aus Diskretionsgründen nicht im Internet!

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weitere Informationen:
Grundgröße: 6.224m² lt. Grundbuch
Anzahl Gebäude: 5 zusammenhängend
Wohnnutzfläche: 2.180m² ohne Freiflächen lt. Zinsliste
Leerstand drzt.: 18 Stellplätze
Vermietete Wohnungen: 27
Heizsystem: Gaszentralheizung
Parkplätze: 16 im Freien
Jahresertrag aktuell: € 131.000 (= 3,38% bezogen auf den KP)
Jahresertrag möglich: € 209.000.- (2.180m² mal Richtwert Steiermark 8,02€ = 5,36%)
Fläche Rohdachböden: ca. 1.200m²
Kaufpreis: € 3.900.000.- (= weniger als 1.790€/m², und das ohne Berücksichtigung der Freiflächen, Stellplätze und Rohdachboden)

Rohdachboden ist ausbaubar 1200m² gesamt.
Bereits Teil ausgebaut sind 23 und 25 auch vermietet
Noch zum Ausbauen sind 17, 19 und 21 ca.900 bis1000 m²
Die Empfehlung wäre die DG Mieter von 23 und 25 ausmieten oder umsiedeln, und komplett neu bauen.

Lage:
In Fürstenfeld selbst befindet sich eine malerische Altstadt und auch ein breites Freizeitangebot für die ganze Familie. Durch den Bau der S7 bekommt Fürstenfeld demnächst eine eigene Autobahnanbindung und man erreicht größere Städte wie Graz innerhalb einer halben Stunde, Wien in einer Stunde.

- Bezirk: Hartberg- Fürstenfeld
- Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle und Bahnhof ca. 850m
- Bildung: Kindergarten (ca. 950m), Schulen (ca. 800m)
- Einkaufen: Diverse Geschäfte am Hauptplatz (ca. 1,2km)
- Freizeit: Diverse Angebote in und um Fürstenfeld (Tennis, Freibad, Fitnesscenter, Kletterhalle, etc.)