Büroeinheit mit bester Infrastruktur (nahe U1) und flexibler Raumaufteilung

1040 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Küche Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 225,01 m²
  • Bürofläche 225,01 m²
  • Nutzfläche 225,01 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.089,43
  • Miete (Netto) € 2.677,50
  • Betriebskosten (Netto) € 205,71
  • Heizkosten (Netto) € 138,57
  • Sonstige Kosten (Netto) € 67,65
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.089,43
  • Umsatzsteuer € 617,88
  • Kaution 6 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 26,81 kWh/m².a
D fGEE: 2,16

Zustand

  • Baujahr 1977

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt.

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme.

Herzlichen Dank!

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Short facts:
  • optimale Aufteilung mit zentral begehbaren Räumen und flexiblem Grundriss
  • 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar
  • gepflegtes Neubau-Bürogebäude
  • perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Hauptbahnhof - U1, Schnellbahn, Regionalzüge, Busse)
  • zentrale Lage mit bester Infrastruktur (Innenstadt fußläufig oder mit der U1 erreichbar)

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Das Büro.

Die im 3. Liftstock gelegene Büroeinheit besticht vor allem durch die flexible Raumaufteilung, die tollen Lichtverhältnisse, sowie durch die perfekte Infrastruktur und die optimale Anbindung.

Sie betreten die Büroeinheit über einen repräsentativen Eingangsbereich, über welchen alle Zimmer zentral begehbar sind. Aufgrund der Bauweise mit lediglich 6 tragenden Säulen, lässt sich der Grundriss komplett flexibel gestalten. In der aktuellen Aufteilung stehen neben dem Empfangsbereich 4 Büroräume, ein Pausenraum, eine Küche und 2 Toilette-Anlagen zur Verfügung.

Die Nachbareinheit mit 282m2 steht ebenfalls zur Vermietung und bietet in der aktuellen Aufteilung 8 Büroräume, sowie eine Küche, einen Pausenraum und 2 Toilette-Anlagen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die aktuelle monatliche Akonto-Vorschreibung beträgt € 138,57 netto. Eine Klimaanlage ist selbstverständlich vorhanden.

Es stehen 10 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Preis pro Stellplatz beläuft sich auf € 129,21 netto pro Monat.

Die Lage.

Das Objekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens, nahe dem Belvedere und dem neu erbauten Hauptbahnhof. Fußläufig erreichen Sie den Belvederegarten, den ErsteCampus, das Quartier Belvedere und den Schweizergarten in lediglich ein paar Gehminuten - die Wiener Innenstadt binnen ca. 15-20 Minuten.

Die öffentliche Anbindung ist über die U1-Station Taubstummengasse (ca. 400m) und den nahegelegenen Hauptbahnhof (ca. 500m) mit der Linie U1, sowie diversen Schnellbahn-, Straßenbahn- und Bus-Linien als absolut perfekt zu beschreiben. Weiters befindet sich die Busstation der Linie 13A direkt vor der Türe, mit der Sie bequem den Hauptbahnhof und in anderer Richtung den 5., 6., 7. und 8. Bezirk erreichen.

Durch die optimale Lage gelangen Sie mit dem CAT auch direkt und staufrei zum Flughafen, sowie in die Landeshauptstädte und die Hauptstädte der angrenzenden EU-Mitgliedstaaten. 

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen (Spar - 70m, Hofer -140m, Billa - 190m, ...). Weiters bietet die nahegelegene Bahnhof-City (ca. 500m) umfassende Einkaufsmöglichkeiten und beherbergt diverse Gastronomiebetriebe.

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Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an pr@sulek.immobilien. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter +43 660 125 52 42.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 22302 | Objekt melden
  • Bürofläche 225 m²
  • Zimmer 6
  • Miete€ 3.089,43

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