2 Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon Erstbezug - unbefristet in 1230 Wien zu mieten

1230 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Parkettboden Lift Keller Neubau Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 50,40 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 769,01
  • Miete (Netto) € 638,62
  • Betriebskosten (Netto) € 60,48
  • Monatliche Kosten (Netto) € 699,10
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 769,01
  • Umsatzsteuer € 69,91
  • Kaution 3 MM
  • Maklergebühr 1 677,84 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 26,31 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,68

Zustand

  • Baujahr 2021/2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

ERSTBEZUG: 2 Zimmer Dachgeschoß Wohnung mit Balkon - unbefristet in 1230 Wien zu mieten

In einer ruhigen Seitengasse zwischen Triester Straße und Ketzergasse wird derzeit diese moderne Wohnhausanlage in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die exklusive Anlage besteht aus insgesamt 49 hochwertig ausgestatteten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, jede einzelne verfügt über Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien.

Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden, dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume und Sicherheitseingangstüren.

Die Wohnungen werden auf unbefristete Dauer vergeben und sind ab 01.05.2022 beziehbar.

Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung, in den Dachgeschoß-Wohnungen stehen Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage zu Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage derzeit nicht mehr angemietet werden;

Die Anlage besticht einerseits durch eine ruhige Lage und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet das größte Angebot an Shops, Entertainment und Gastronomie in Österreich unter einem Dach. Der Flughafen ist ebenso in nur 20 Minuten erreichbar. Die U6 (Siebenhirten) und die Badner Bahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten die perfekte Verbindung in die Stadt.

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Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/42433 | Objekt melden
  • Wohnfläche 50 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 769,01

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Frau Vineta Reitgruber

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