Dachgeschoßwohnung mit großer Loggia und Garage nähe Zentrum!

2380 Perchtoldsdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Garage Loggia Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 99,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 495.000
  • Betriebskosten (Netto) € 210,26
  • Monatliche Kosten (Netto) € 262,20
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 283,23
  • Umsatzsteuer € 21,03
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 98,6 kWh/m².a
fGEE: 3,060

Zustand

  • Baujahr ca. 1978

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Willkommen in Perchtoldsdorf! Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen hiermit eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit großer Loggia und Garagenplatz, nahe dem wunderschönen Ortszentrum von Perchtoldsdorf, zum Verkauf anbieten. Highlights des Objektes - Top Lage nahe dem Ortszentrum - perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur - offene Wohnküche mit Tageslichtkuppel - große Loggia, von allen Wohnräumen begehbar - Garagenstellplatz - eigenes Kellerabteil DIE UMGEBUNG Die geschichtsträchtige, ca. 18.000 Einwohner große Marktgemeinde Perchtoldsdorf, ist eine lebenswerte Gemeinde im politischen Bezirk Mödling. Die ausgezeichnete Infrastruktur, als auch die gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Wien machen Perchtoldsdorf zu einem beliebten und begehrten Wohnort. Mit seinem historischen Ortszentrum ist Perchtoldsdorf zudem ein beliebtes Ausflugsziel in der Region. Bekannt für seine Heurigen, Restaurants, Cafés und Konditoreien, bietet Perchtoldsdorf kulinarische Abwechslung und Genuss. Im fußläufig erreichbaren Freizeitzentrum Perchtoldsdorf wird Ihnen ebenfalls viel geboten. Vom Hallen- und Freibad, über eine Saunawelt bis hin zu einer Kletterwand und einem Eislaufplatz im Winter finden Sie hier zahlreiche Möglichkeiten, um einen tollen Tag zu verbringen. Das mit dem UNICEF Prädikat "kinderfreundliche Gemeinde" ausgezeichnete Perchtoldsdorf, bietet auch für Familien mit Kindern eine große Auswahl an Bildungs- und Freizeitangeboten. Kindergärten, Tagesmütter, Volksschulen, Mittelschule, Gymnasium und die internationale Montessori Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Diverse Kinderspielplätze, das Kindertheater und auch die Kinderakademie bieten Spaß und Vergnügen für die ganze Familie. An dieser Stelle sollen auch die unzähligen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, als auch Gesundheitsdienstleister erwähnt werden, die zur perfekten Infrastruktur beitragen. Egal ob Bus, Bahn oder mit dem Auto: in wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, sodass Perchtoldsdorf auch für PendlerInnen perfekt geeignet ist. DAS OBJEKT Wenige Gehminuten vom wunderschönen, historischen Ortszentrum Perchtoldsdorf, liegt diese gepflegte und großzügige 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung und wartet darauf, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit ein wenig Liebe und Zuwendung können Sie sich auf ca. 99 m² Ihre Wohnträume erfüllen. DER EINGANGSBEREICH Diese hochwertig eingerichtete und gepflegte 3 Zimmer Wohnung heißt Sie mit einem perfekt durchdachten Grundriss herzlich willkommen. Auf insgesamt ca. 99 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 9 m² Loggia bietet die Wohnung viel Potential, um an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst zu werden. DAS VORZIMMER Das Vorzimmer erstreckt sich auf insgesamt ca. 22 m² und bietet mit seiner durchdachten Anordnung und praktischen Nischen viel Platz und Stauraummöglichkeiten, um Ihre Garderobe unterzubringen. Zudem sind alle Räume über das Vorzimmer aus zentral begehbar. DER WOHN-/ESSBEREICH Das große Wohnzimmer wurde mit Echtholzparkett und einer Holzdecke ausgestattet. Dieser Raum besticht nicht nur mit seiner Größe, der guten Aufteilung und dem Blick ins Grüne, auch der direkte Ausgang auf die Loggia und die Verbindung zur offenen Küche sorgen für angenehme Stunden in Ihrem neuen Zuhause. DIE KÜCHE Die zum Wohnzimmer hin offene Küche bietet viel Platz und Stauraummöglichkeiten, um Ihre kulinarische Wünsche zu erfüllen. Die vorhandene Lichtkuppel versorgt Sie mit viel Tageslicht und lässt entstehende Küchengerüche praktisch und unkompliziert abziehen. Die vorhandene EWE Einbauküche ist ein wenig in die Jahre gekommen, kann aber mit ein wenig Zuwendung revitalisiert werden. DAS BADEZIMMER Dieses, mit Tageslicht geflutete Badezimmer, verfügt über einen großen Doppelwaschtisch und eine gemütliche Badewanne. Lassen Sie sich nach einem anstrengenden Tag ein wohltuendes Bad ein und vergessen Sie die Sorgen des Alltags. PLATZ UND RAUM FÜR IHRE BEDÜRFNISSE Dieser ca. 14 m² große Raum, mit direktem Zugang zur Loggia, wird aktuell als Gästezimmer und Home-Office genutzt. Er ließe sich aber den Bedürfnissen Ihrer Familie anpassen und könnte auch als Kinder- bzw. Jugendzimmer verwendet werden. DAS SCHLAFZIMMER Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Zurückziehen und Träumen ein. Es verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Stauraumlösungen für Ihre Garderobe. RUHE UND ERHOLUNG Wie bereits erwähnt, ist die Loggia von allen Wohnräumen aus zugänglich und bietet mit ihrem direkten Blick ins Grüne Entspannung und Erholung. Wie wäre es mit einem Frühstück im Freien? Oder Sie genießen Ihr Mittag/Abendessen, umgeben von Vogelgezwitscher und Bäumen. Die Loggia bietet jedenfalls genug Platz für eine schöne Zeit an der frischen Luft. Das Objekt ist allgemein in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Es benötigt an der ein oder anderen Stelle vielleicht ein wenig Zuwendung, kann dafür aber auch sehr gut an Ihre Wünsche angepasst werden. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung zu zeigen! Wichtige Hinweise Das Objekt wurde zur besseren Visualisierung einem Home Staging unterzogen. Die abgebildete Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots, die Immobilie wird unmöbliert an den Käufer/die Käuferin übergeben. Rechtliches In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.66 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.06

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Objekt Nr. 2699/1242 | Objekt melden
  • Wohnfläche 99 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 495.000

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Herr Michael Kölch

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Tel.: +43 664 996 10 106
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