978 m GRUNDFLÄCHE - NEUBAU ZUM FERTIGSTELLEN

2034 Großharras | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller

Fläche im Detail

  • Grundfläche 978 m²
  • Wohnfläche 161,02 m²
  • Kellerfläche 152,71 m²
  • Gesamtfläche 313,73 m²
  • Nutzfläche 313,73 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 279.000
  • Maklergebühr 10 044,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 48 kWh/m².a
A fGEE: 0,82

Zustand

  • Baujahr 2018

Beschreibung

SIE KÖNNEN DIESEN NEUBAU NACH IHREN WÜNSCHEN FERTIGSTELLEN

Die zu verkaufende Liegenschaft befindet sich in 2034 Großharras, und ist in wenigen Fahrminuten von Laa an der Thaya erreichbar. Die Baubewilligung für das Einfamilienhaus wurde 2018 von der Gemeinde erteilt und der Baubeginn erfolgte 2019. Das Haus wurde auf einem bereits bestehenden Rohbaukeller errichtet.

Zur Fertigstellung bedarf es der Aufstellung und Anschließung der Luftwärmepumpenheizung, welche vom neuen Eigentümer noch angeschafft werden muss, die Verrohrung für die dazugehörige Fußbodenheizung ist aber fertig. Innen kann man es als belagsfertig bezeichnen, und als neue Eigentümer haben Sie den Vorteil, alles nach Ihren Wünschen gestalten zu können.

HIER GEHT ES ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG:

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Die Grundstückgröße beträgt lt. Grundbuch 978 m². Auf dem Grundstück ist im Garten eine Regenwasserzisterne vorhanden. Die Gesamtnutzfläche des Hauses setzt sich wie folgt zusammen:

116,28 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss

44,74 m² Wohnnutzfläche offene Galerie

161,02 m² Gesamtnutzfläche Haus

31,86 m² Terrasse/Loggia

192,88 m² Gesamtnutzfläche Haus

zusätzlich

152,71 m² Gesamtnutzfläche Keller

Aufteilung Erdgeschoss:

-) ein großzügiger Vorraum

-) ein 46,91 m² große Wohnküche

-) ein Schrankraum

-) ein Bad inkl. WC

-) insgesamt 3 Schlafzimmer

-) ein 2. Bad mit Dusche und WC

-) eine wirklich gemütliche 31,86 m² große überdachte Terrasse

Durch den Ausbau des Dachgeschosses welcher eine Bodenfläche von ca. 79,39 m² aufweist, haben Sie zusätzlich eine Wohnnutzfläche mit ca. 44,74 m², welcher als Galerie genutzt werden kann.

Baurechtliche Informationen:

Baubewilligung Keller ca. 2001 (Errichtung Rohbaukeller ca. 2005)

Baubewilligung Einfamilienhaus 2018

Außen fertig gestellt, innen Belagsfertig

Noch keine Fertigstellungsanzeige vorhanden

Die Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung muss noch angeschafft bzw. angeschlossen werden, Platz für 2 PWK Stellplätze lt. Plan, Aufschließungsabgabe Gemeinde und Anschlusskosten EVN bereits bezahlt.

Das Grundstück weist keine Kontaminierung laut Altlastenatlas bzw. Verdachtsflächenkataster auf. Die derzeit gültige Flächenwidmung lt. Baubewilligung der Gemeinde ist Bauland-Wohngebiet.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Expose öffnen können.

Lage:

Die Marktgemeinde Großharras, im nördlichen Weinviertel gelegen, gehört zum Bezirk Mistelbach, ca. 12 Fahrminuten von Laa an der Thaya entfernt. Durch den Bau der Therme Laa wurde auch in Großharras versucht durch z.B. Ausbau der Radwege, touristische Impulse zu setzen. Wanderfreudige kommen ebenso auf Ihre Kosten wie Weinliebhaber, welche für die Region Weinviertel, typischen Kellergassen besuchen können.

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Objekt Nr. 0001004683 | Objekt melden
  • Wohnfläche 161 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 279.000

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Herr Werner Riedl

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