Drei Baugrundstücke mit hervorragender Anbindung in ruhiger Lage, beim G3 Shopping Resort!

Zum Verkauf gelangen drei in einer Einlagezahl zusammengefasste Grundstücke (in Summe ca. 1.550 m²) in unmittelbarer Nähe zum G3 Shopping Resort (ca. 1,6 km entfernt), in einem ruhigen Wohngebiet mit einer Widmung laut Flächenwidmungsplan von:

BW-2WE (Wohngebiet mit max. zwei Wohneinheiten), 35 % bebaubarer Fläche, offene oder gekuppelte Bauweise, bei einer Bauklasse I.

Laut geltenden Bebauungsbestimmungen darf das Ausmaß von neugeschaffenen Bauplätzen 500 m² nicht unterschreiten. Bei Errichtung oder Erweiterung von Wohngebäuden sind pro Wohneinheit mindestens 2 Abstellplätze für PKW auf Eigengrund vorzusehen.

Bei den drei ebenen, nicht gerodeten Grundstücken, handelt es sich um ein nordöstlich gelegenes Teilstück von ca. 774 m² und um zwei gleich große, südwestliche Baugründe mit einer Fläche von je ca. 388 m².

Nach Rücksprache mit der zuständigen Gemeinde ist für das große Grundstück die Aufschließungsabgabe bereits bezahlt. Auf diesem Grundstück befinden sich auch drei kleinere, abbruchreife Bestandsbauten (eines davon ist unterkellert).

Für die beiden kleineren Gründe sind, im Falle der erstmaligen Bebauung lt. NÖ Bauordnung 2014 § 38, jeweils 19,6977156 x 980 x 1 = EUR 19.303,76,-- also in Summe noch EUR 38.607,52,-- zu entrichten.

Versorgungsleitungen sind in der begrenzenden Straße vorhanden, wobei die Zuständigkeiten für die einzelnen Versorgungsleitungen folgendermaßen verteilt sind:

Zuständigkeit Kanal: Bauamt Marktgemeinde Hagenbrunn
Zuständigkeit Wasser/Gas: EVN
Zuständigkeit Strom: Wiener Netze.

Lage:
Die Grundstücke sind auf Grund der nordwestlichen Bebauung wunderbar vom Lärm der Brünner Straße abgeschirmt und liegen angenehm ruhig, in unmittelbarer Nähe zu einer großen, landwirtschaftlich genutzten Grünfläche im Südosten.

G3 Shopping Resort: Zu Fuß 1,6 km, mit dem Auto nur 4 Minuten entfernt.
Die Anschlussstelle der S1 ist nur 5 Autominuten entfernt.
Stammersdorf erreichen Sie in 8 min und Leopoldau S+U in 13 Autominuten

Öffis:
Die Station "Neues Wirtshaus, 4. Gasse" liegt nur 2 Gehminuten (180 m) entfernt, von dort gelangt man mit dem G3-Shuttlebus (im Schnitt alle 30 min) in nur 4 Minuten zum G3 Shopping Resort und in nur 21 Minuten zum Floridsdorfer Bahnhof (S+U).
An der Station "Neues Wirtshaus, 4. Gasse" halten außerdem die Linien VOR 500: Floridsdorf-Mistelbach/Zaya sowie die Linie VOR 505: Floridsdorf-Zistersdorf.
Jede dieser Linien halten beim G3 Shopping Resort sowie bei der Station Wien Floridsdorf (S+U) an.