136m2 Dachterrasse mitten in Wien !

1030 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Terrasse Keller Wintergarten

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 153,44 m²
  • Kellerfläche 8,11 m²

Kosten im Detail

  • Maklergebühr 3% + 20% MWSt. (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 138,49 kWh/m².a
D fGEE: 2,26

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Digitale Auktion - unkompliziert zur Wunschimmobilie
DIE MODERNE ART IMMOBILIEN ZU KAUFEN

OFFENES VERFAHREN !
RICHTPREIS/MINDESTGEBOT: € 1.450.000,00

Ablauf der digitalen Auktion
Bei Immobilien, die wir im Rahmen einer digitalen Auktion anbieten, klären wir Sie beim Besichtigungstermin über alle wichtigen Informationen auf. Stimmen Sie zu, senden wir Ihnen eine E-Mail oder SMS mit einem Einladungslink, über den Sie auf Ihrem Smartphone, PC oder Tablet auf die Website der digitalen Auktion gelangen. Hier bereiten Sie Ihr Kaufangebot vor und hinterlegen im ersten Schritt Ihre Daten wie zum Beispiel Ihre Adresse. Anschließend können Sie alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie noch einmal einsehen und in Ruhe kalkulieren, welchen Preis Sie bereit sind zu zahlen. Mitunter müssen Sie im weiteren Verlauf der Auktion einen Identitätsnachweis oder einen Finanzierungsnachweis vorlegen. Dies geschieht unkompliziert per Scan oder als Foto.

Offene Auktion
Bei einer digitalen Auktion unterscheidet man zwischen einem offenen und geschlossenen Verfahren. Im Zuge einer offenen Auktion reichen Sie schrittweise Gebote ein, die ab einem bestimmten Mindestpreis beginnen. Sie sehen jederzeit den aktuellen Gebotsverlauf, bei dem die Bieternamen selbstverständlich anonymisiert sind. Trifft ein neues Gebot innerhalb der letzten 15 Minuten ein, verlängert sich die Angebotsfrist automatisch. Damit verfügt jeder Bieter über eine gerechte Chance, sein Gebot abzugeben. Schlussendlich entscheidet der Verkäufer, welches Kaufangebot er annimmt.

Es ist eine dieser aussergewöhnlichen Wohnungen, die man gerne in eleganten Wohnzeitschriften bewundert.

Sie besticht durch helle Räume und einem einzigartigen Ambiente.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß, welches im Jahr 2003 ausgebaut wurde. Der untere Teil ist ein schöner Altbau aus dem Jahr 1900 und befindet sich in einem guten Zustand.

Warum sollte man genau diese Wohnung kaufen ? Die Gründe dafür: die loftartige Wohnküche, die Helligkeit und die gute Verkehrsanbindung

Das Highlight bei dieser Immobilie ist die aussergewöhnlich große Dachterrasse mit einem baubewilligten kleinen Häuschen.

Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 8m2.

Die Himmelsrichtung der Wohnung ist Ost-Süd-West.

Das Haus besteht aus insgesamt 17 Wohnungen.

weitere Informationen:
Diese besondere Immobilie teilt sich wie folgt auf:

ein großzügiges Vorzimmer, eine große offene Wohnküche mit Wintergarten (dort befindet sich der Essplatz), ein Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Abstellraum, Badezimmer, Toilette

Die Küchen- und Badeinrichtung sowie ein paar Kleinteile verbleiben in der Wohnung, der Rest wird geräumt.

Die Wohnung kann auf Wunsch relativ schnell bezogen werden.

360 Grad Bilder finden Sie unter diesen Link: https://kuula.co/post/n1/collection/7v0WQ

Lage:
Besser geht`s fast nicht:

Rund um ihre neue Immobilie finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch Kindergärten und Schulen.

Die Volksschule ist gleich um die Ecke sowie auch der Kindergarten "Kindernest", auch diesen erreichen Sie innerhalb von ein paar Gehminuten.

Für den täglichen Einkauf ist der Billa Supermarkt mit einer Entfernung von 120m, ebenso der Eurospar Rennweg mit 250m einfach perfekt gelegen.

Das Einkaufszentrum Galleria ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an verschiedenen Shops.

Auch ein Diagnosezentrum und verschiedene Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die nächste Apotheke ist ebenfalls nur 5 minuten zu Fuß entfernt.

Für einen Spaziergang oder Quality Time mit den Kindern lädt der Leon-Zelman-Park mit einem Spielplatz ein.

Für das leibliche Wohl sorgen verschiedene Restaurant wie z.b. eine Pizzeria oder ein Koreanisches Restaurant.

Die Straßenbahnlinie 71 ist fußläufig erreichbar und fährt Sie direkt zur U3 oder Schnellbahn sowie auch zum Zentralfriedhof.

Wenn Sie Richtung Prater fahren möchten bietet sich die Buslinie 77A an, diese Station ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf:

Rep.Fonds € 157,22
BK-Akonto allg. € 263,98
Lift-Akonto € 97,26
daher gesamt inkl. MWSt. € 554,59

Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch mit der Hausverwaltung abgeklärt und folgt demnächst.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% - 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
•3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.

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Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01, 1220 Wien / Donaustadt


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Objekt Nr. 22/12203 | Objekt melden
  • Wohnfläche 153 m²
  • Zimmer 3
  • PreisAuf Anfrage

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Frau Katharina Klasan

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