Eichgraben 2 Baugrundstücke nebeneinander inmitten wildromantischer Natur! (Gesamt ca. 3.123m )

Eichgraben - Ortsteil Hinterleiten

Zum Verkauf gelangen 2 nebeneinanderliegende Baugrundstücke mit einer Größe von 1.573m² und 1.550 m². Die Grundstücke sind in einer Sackgasse gelegen und von wildromantischer Natur umgeben. Im unteren Drittel fließt sogar ein kleiner Bach durch die Grundstücke.

Derzeit sind die Grundstücke mit einem Blockhaus (93,31m²+ 20m² Terrasse, teilunterkellert), einer Gartenhütte (ca. 29m²) und 2 Garagen mit Geräteabstellraum bebaut.

Das Holzriegelhaus ist sanierungsbedürftig und laut Auskunft der Eigentümer in einem etwas baufälligem Zustand, da eine Erneuerung vom Dachstuhl nötig ist.

Mögliche Bebauung:

Grundstück I -  1.550 m²

• maximal 368 m² bebaubare Fläche (pro Ebene)
• Bauklasse II
• maximal 2 Wohneinheiten
• Bei einer Bebauung (Neu- oder Zubau) ist eine Ergänzungsabgabe von € 8.367,-- zu entrichten.

Grundstück II - 1.573 m²

• maximal 386 m² bebaubare Fläche (pro Ebene)
• Bauklasse II
• maximal 2 Wohneinheiten
• Bei einer Bebauung (Neu- oder Zubau) ist eine Ergänzungsabgabe von € 8.430,-- zu entrichten.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit der Park & Ride Anlage ist mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar. Diverse Nahversorger, ein Kindergarten, eine Volksschule und Mittelschulen sind mit dem Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Wien Auhof ist über die A1 in 20 Minuten erreichbar, St. Pölten erreicht man in 30 Minuten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}