"Wohnen am Wasser!" - "FONTANA!"

2522 Oberwaltersdorf | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Küche Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Garage Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 802,0 m²
  • Wohnfläche 161,89 m²
  • Kellerfläche 70,96 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.990.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 78,6 kWh/m².a
C fGEE: 1,330

Zustand

  • Baujahr ca. 1997

Beschreibung

"Sonne, Strand und meine Villa!" Sie wollten schon immer in einer Villa wohnen? Jetzt haben Sie diese einmalige Chance. Dieses Prunkstück steht im ersten Bauabschnitt neben dem Badesee in der allerseits bekannten Fontana Anlage. Sie brauchen nur 2 min zu Fuß bis zu dem wunderschönen Sandstrand mit Badeteich und 5 min bis zu dem Clubhaus. Sie haben alles was das Herz begehrt in fußläufiger Reichweite. Das ist doch wahrlich ein Traum. Das hier angebotene Grundstück samt Villa umfasst 802 m². Davon sind 661 m² Garten und ca. 162 m² Wohnfläche. Dadurch dass die Villa nahezu vollständig unterkellert ist, haben Sie eine Wohnnutzfläche von ca. 232 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich allen voran ein abgetrennter Eingangsbereich, durch welchen Sie zu einem Gang gelangen. Über diesen gelangen Sie zum Stiegenaufgang in das Obergeschoß, aber auch in den ca. 70 m² großen Keller. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Toilette, eine ungefähr 15 m² große Küche mit einem angrenzenden Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Durch dieses gelangen sie auf die wunderschöne ca. 30 m² große Terrasse und in den großen Garten. Den Vorteil, den Sie hier haben, ist, dass Sie rundum blickgeschützt sind, besonders durch die hohen Bäume, sodass Ihnen keiner Ihrer Nachbarn auch nur ansatzweise in Ihren Garten schauen kann. Privatsphäre pur. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 schöne große Bäder sowie zwei Abstellräume, die als begehbarer Kleiderschrank verwendet werden können. Abgerundet wird dieses traumhafte Angebot dadurch, dass Sie weiters eine 40 m² große Doppelgarage für 2 Autos haben. An Platz mangelt es Ihnen hier definitiv nicht. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in dem exklusiven Fontana-Resort und genießen Sie die zahlreichen Vorteile, wie den Zugang zu dem Badesee mit Sandstrand, exklusive Tennisplätze, einen der schönsten Golfplätze Europas sowie den Wellness- und Fitnessbereich. Betriebskosten pro Monat ca. € 193,33 Kaufpreis: € 1.990.000,-
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 1626/22240 | Objekt melden
  • Wohnfläche 162 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.990.000

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Herr Mag. Christian Hodous

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