In hochfrequentierter und repräsentativer Lage - Rund 213 m große Gewerbefläche direkt am Joanneumring

Diese rund 213 m² große Gewerbefläche befindet sich im Dachgeschoss im 4.Liftstock in einer der besten Adressen in Graz im 1. Bezirk Innere Stadt direkt am Joanneumring/ Ecke Raubergasse nur wenige Schritte zum Hauptplatz, Herrengasse und Jakominiplatz in sehr hochfrequentierter und repräsentativer Lage. Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Das Büro bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen bzw. Branchen. Dieses Gewerbeobjekt, welches sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die innerstädtische Lage sowie durch seine großzügigen, lichtdurchfluteten und hohen Räume sowie den wunderschönen Blick über Graz. Der Ausbau des Dachgeschosses startet in den nächsten Monaten und wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2023 fertiggestellt. Aktuell sieht die Planung einen großzügigen Empfangsbereich, sechs Büroräumlichkeiten, einen Besprechungsraum, eine Teeküche, einen Abstellraum sowie Damen als auch Herren WC´s sowie einen Balkon vor. Nach Rücksprache mit dem Vermieter können die Räumlichkeiten an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden. Weiters besteht die Möglichkeit insgesamt rd. 600 m² im Dachgeschoss welche sich auf zwei Geschosse aufgeteilt anzumieten.

Das Dachgeschoss wird überdurchschnittlich hochwertig ausgebaut. Es werden architektonisch ansprechende Dachflächenfenster mit elektrischer Verdunkelungsmöglichkeit eingebaut, welche im Einklang mit dem verglasten Lichthof helle Räumlichkeiten schafft. Es wird ein qualitätvoller Parkett verlegt, die Sanitärbereiche werden mit hochwertigen Feinsteinzeug o.ä. ausgestattet und es wird in den Haupträumen eine Kühlung verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung welche mit Fernwärme betrieben wird. Die Übergabe des Objekts erfolgt Schlüsselfertig. Sollte eine zusätzliche Ausstattung gewünscht sein, kann das nach Rücksprache vereinbart werden und würde sich diese auf den Mietzins auswirken.

Die Liegenschaft verfügt über weitere Flächen im Erdgeschoss bzw. im 2.Obergeschoss, welche eine sehr gute Sichtbarkeit bieten und optional angemietet werden können. Die Kaution beträgt 3 BMM.

Mietpreis inkl. BK, exkl. HK und USt.

Weiters sind in dieser Liegenschaft Flächen im Erdgeschoss und ein Büro im 2.OG bis zu 760 m² verfügbar.

Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Symbolbilder bzw. Renderings.

Lage:
Diese repräsentative Liegenschaft befindet sich in einer der besten Adressen im 1. Bezirk Innere Stadt direkt am Joanneumring, im Grazer Stadtzentrum. Die Liegenschaft ist 500 m vom Hauptplatz in Richtung Nordosten und 350 m vom Jakominiplatz und der Herrengasse entfernt. Diese Lage bietet Unternehmen einen hervorragenden Standort für erfolgreiche Geschäfte jeglicher Art. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in unmittelbarer Nähe bietet das Objekt beste Infrastruktur. Wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befindet sich der Jakominiplatz, welcher einer der Knotenpunkte sämtlicher Straßenbahn- und Bushaltestellen ist. Rund um die Geschäftsräumlichkeiten befinden sich ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe auch KFZ-Tiefgaragenabstellplätze.