Gewerbeobjekt und Wohnhaus

3292 Gaming | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Fläche im Detail

  • Grundfläche 716,00 m²
  • Gesamtfläche 632,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 840.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 116,00 kWh/m².a
D fGEE: 2,32

Zustand

  • Baujahr 1957

Beschreibung

Top Anlageobjekt in Gaming

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutzter Gebäudekomplex der zum Großteil vermietet ist.

- zwei gewerbliche Einheiten (Telekom Austria AG und Kaffeehaus)
- zwei Wohneinheiten (85m² vermietet, 62m² derzeit Leerstand)
- sowie drei Garagenplätze (einer davon vermietet)
- sehr guter Erhaltungszustand, vor einigen Jahren generalsaniert, Baujahr 1959
- im Zentrum von Gaming, direkt an der B25 gelegen, neben einem Supermarkt und kleinem EKZ und in unmittelbarer Nähe des Rathauses
- Rendite brutto dzt. ca. 4,5% p.a. des Kaufpreises
- nach Auslaufen des Corona bedingten befristeten Mietnachlasses für das Cafe und nach Vermietung des Leerstandes ist eine Bruttorendite von 6,5% p.a. des KP möglich.
- Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß weisen eine Nutzfläche von ca. 632m² auf
- im Straßenbereich neues Kaffeehaus mit repräsentativer Gästeterasse

Raumkonzept:
Kellergeschoß
2 Lagerräume für Privatwohnungen, Waschküche, Trockenraum, Heizraum, Öllagerraum und 3 Lagerräume für Telekom Austria AG
Erdgeschoß
Betrieblich genutzt durch Telekom Austria AG und dem Kaffeehaus
Obergeschoß
2 Wohnungen (84m² und 62m²)

Zusatzinformationen:
Die Marktgemeinde Gaming liegt im Mostviertel (Eisenwurzen) des Bezirkes Scheibbs. Die
Gemeinde zählt ca. 3300 Einwohner und ist eine Fremdenverkehrsgemeinde u. a. mit dem Schi- und
Wanderort Lackenhof.
Eine sehr lebenswerte Gemeinde mit allen erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen.
Die verkehrsmäßige Aufschließung ist sehr gut, alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig
erreichbar.

Mehr über IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Objekt Nr. 2100/19089 | Objekt melden
  • Flächek.A.
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 840.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Erich Krieger

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 50 450 250
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

12585564
1