Einfamilienhaus in Hargelsberg Haus 3

4483 Hargelsberg | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Fläche im Detail

  • Grundfläche 394 m²
  • Wohnfläche 125 m²
  • Gesamtfläche 394 m²
  • Nutzfläche 394 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 479.000
  • Maklergebühr 17 244,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 30 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,68

Zustand

  • Baujahr 2022

Beschreibung

Einfamilienhaus

 Mit diesem Projekt wird Ihr Traum vom Eigenheim wahr.

Nahe dem Zentrum Hargelsberg entstehen fünf

Einfamilienhäuser in Niedrigenergiebauweise (schlüsselfertig).

Die Häuser mit schönem Garten und großzügiger Terrasse, weisen

eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf und können auf Wunsch mit einer

Doppelgarage oder einem Carport ausgestattet werden.

Das Erdgeschoss bietet durch die optimale Raumaufteilung einen

offenen Wohn- Essbereich (ca. 48 m ²) mit direktem Zugang zur Terrasse,

ein Vorzimmer, einen Technikraum sowie eine separate Toilette im Eingangsbereich.  

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, einen

Schrankraum, die Diele sowie ein großes Badezimmer mit Toilette.


Die Lage dieses Projekts verbindet viele Eigenschaften,

die einen Wohnort in ein "Zuhause für alle Lebenslagen" verwandeln.

Kindergarten, Volkschule, Lebensmittelgeschäft, usw. sind

fußläufig erreichbar.

Ihre Vorteile auf einem Blick:

Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2022

Wohnfläche: ca. 125 m² Standard-Plan-BAB

Gründe: ab ca. 394 m² bis 650 m²

Wände: Ziegel

Dach: Flachdach extensiv begrünt

Fenster: Kunststoff weiß mit 3-fach Verglasung

Sonnenschutz: EG,OG-südseitig Raffstore mit Motor

Fassade: 20cm WDVS 2mm

Heizung: Luftwärmepumpe mit Außenlüfter, Fußbodenheizung

weitere Informationen:

Dieses Projekt besteht aus 5 schlüsselfertigen Ziegelmassivhäusern mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bis ca. 150 m² sowie Grundstückgrößen von ca. 395 m² bis ca. 650 m².

Einzel-, Doppelgaragen sowie Carports sind im GU-Paket nicht enthalten, können aber auf Wunsch gerne angeboten werden.

Die Planung wurde von Baumeister Hebenstreit GmbH durchgeführt.

Die Energiekennzahlen belaufen sich beim Ziegelmassivbau auf HWB 38,9 kWh/m²a, f GEE 0,76.

ERDARBEITEN

Humus abschieben; Baugrube ausheben; Fundamente ausheben; Schottern der Bodenplatte; Künette für SW-/ RW- Kanal und Schächte inkl. alle Medienleitungen; Schmutzwasserkanal Ø 150 mm legen inkl. Bögen, Abzweiger, Aufstandsbögen, Putzschacht Ø 100 cm mit Steigbügel; Regenwasserkanal Ø 100 cm legen inkl. Bögen, Abzweiger.

Leerrohre für Trinkwasser und die Zuleitung für Strom und Internet bis zur Landesstraße sind enthalten.

Anschluss- und Herstellungskosten an die Hauptanschlüsse sind nicht enthalten.

FUNDAMENTARBEITEN

Herstellen der Fundierung inkl. Sockelmauerwerk, Bodenplatte (25 cm) betonieren inkl. erforderlicher Bewehrung.

Bodenplattenabdichtung mit einer EKV - 4 Flämmbahn

AUSSENWÄNDE

Material: Ziegelmauerwerk - 25 cm bzw. lt. Statik; WDVS EPS-F 20 cm.

Oberfläche: Silikonharzputz - 2 mm; einfärbig; nach Wahl.

TRAGENDE INNENWÄNDE

Material: Blockziegel - 25 cm bzw. lt. Statik und Bauphysik.

Oberfläche: Gipshaltiger Glättputz.

In den Feuchträumen Kalkzementputz.

Innendispersionsanstrich RAL 9010, reinweiß.

In den Feuchträumen wie das Bad werden bis 2,00 m Höhe

bis 2,00 m Höhe Fliesen verlegt.

NICHTTRAGENDE INNENWÄNDE

Material: Zwischenwandziegel - 12 cm mit gipshaltigem Glättputz.

In den Feuchträumen Fliesen.

Oberfläche: Innendispersionsanstrich RAL 9010, reinweiß.

In den Feuchträumen wie dem Bad werden bis 2,00 m Höhe

Fliesen verlegt.

Im WC werden bis 1,50 m Höhe Fliesen verlegt.

DECKE

Material: Stahlbeton - Elementdecke

Oberfläche: Schalglatt

DACH

Form: Flachdach

Deckung: STB-Decke mit Gefälledämmung und EPDM-Folie; Bekiest;

Aufbringen einer Extensivbegrünung bestehend aus SDF -

Speichermatte, 8 cm Substrat, Flachballenstauden und

Startdünger.

Leitprodukt: Coverit NOVOtan oder gleichwertiges.

ATTIKAVERBLECH

Material: Alublech

Oberfläche: Pulverbeschichtet, RAL 7021

FENSTERBÄNKE

Außen: Alufensterbänke in einer Standard RAL Farbe.

Innen: Fenorm Helolit Blende 40 mm (Nr. 66).

TERRASSE

Material: Keramikplatte 60 x 60 x 2 cm.

Oberfläche: Glatt Struktur R 11.

Leitprodukt: Stein & Co

AUSSENWAND SOCKEL

Material: Sockelausbildung mit Dichtschlämme laut Verarbeitungsrichtlinie

WDVS Putz bis 15 cm unter Geländeoberkante, kein akzentuierter

Sockel.

FUSSBÖDEN

Material: Fliese, Format 60x60, 4 Farben zur Auswahl.

Oberfläche: Sockelfliesen 10 cm

Material: 3-Stab-Parkett; 3 Farben zur Auswahl.

Oberfläche: Sockelleiste: Schweizer Leiste in Eiche oder weiß;

beschichtet; 2 cm.

INNENTÜREN

Model: DANA "Strategie"; Türblatt stumpf einschlagend,

H = 200 cm, Breite laut Plan

Oberfläche: Weiß beschichtet.

Zarge: Weiß beschichtete Holzzarge.

Beschlag: Gehrungsdrücker; L-Form; Alu F1 SAT gerichtet für BB,

2 Stück VX-Türbänder.

TRITT - UND SETZSTUFE (STIEGE VOM EG INS OG)

Material: Stabparkett; 3 Oberflächen zur Auswahl; Setzstufen auch

wahlweise in weiß; Dekorspanplatte.

Oberfläche: Max-Oberfläche; geschliffen; Versiegelt.

HANDLAUF

Material: Eiche rund Ø 40 mm;

Formteile für Wandanschlüsse gemäß Ö-Norm B 1600.

Montage: Laut Detail entsprechend Ö-Norm B1600.

ELEKTROTECHNIK

Lichtaulässe (22 Stück) und Steckdosen (36 Stück) in allen Räume und auf der Terrasse.

Modernes Schaltermaterial Busch Jäger SI oder gleichwertiges in reinweiß, sowie Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und LAN in allen Aufenthaltsräumen.

Des weiteren werden folgende Auslässe bereitgestellt: Wechselschalterauslass (12 Stück), Tasteraulass (4 Stück), Klingelanlage, Jalousien Motor (8 Stück) und jeweils 1 Stück Serienschalterauslass und Bewegungsmelderauslass.

Ein Zählerverteiler UP mit 12 Stromkreisen im Erdgeschoss, Hauszuleitung bis 25 m.

KUNSTSTOFFFENSTER UND AUSSENTÜREN

Modell: ACTUAL Matrix C-line,

Material: Kunststoff.

Farbe: Weiß

Ausführung: Dreh-Kipp-Ausführung laut Plan;

Vollverdeckter Beschlag "Inside" Griffolive G60 in Alu Silber,

Wärmedämmung Uw gesamt=0,81W/m2K (Prüfnormmaß)

3-Scheibenverglasung Ug 0,6 W/m²K, Schallschutz 34 dB

(Prüfnormmaß).

Montage: Außenbänder in Rohbauleibung; Normgerechte Montage mit

Abdichtungsbändern

(Innen: Dampfdiffusionsdicht; Außen: Dampfdiffusionsoffen).

LAMELLENRAFFSTORE SÜDSEITIG (MIT MOTOR UND BEHNAG)

Modell: Lamellenraffstore mit 80mm C-Lamellen; Führungsschienen samt

Abstandhalter und Endschiene; elektrischer Antrieb, bei allen

südseitigen Fenstern-Türen.

Farbe: Führungsschienen und der Endleiste: RAL 9016 Verkehrsweise;

Pulverbeschichtet.

Lamellen: Weiß oder Silber

Montage: Über Fenster/Türen vorgesetzt

Die restlichen Fenster und Türen sind mit isolierten UP-Kästen für eine nachträgliche Motor- bzw. Behangmontage/-lösung versehen (Raffstoreunterputzkästen).

HAUSEINGANGSTÜRE

Material: Aluminium.

Modell: Heroal D82 FA+ Flügel außen überdeckend.

Farbe: Innen und außen weiß; RAL 9016 matt.

Verriegelung: 3-fach; Zylinder Livius mit Sicherheitskräfte 5 Schlüssel.

Griff innen: Drücker A/48; Edelstahl.

Griff außen: Stangengriff; 1400mm Edelstahl.

HAUSTECHNIK

Die Wärmebereitstellung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe.

Die Luft-Wasser Wärmepumpe wird laut Plan im Außenbereich situiert. Die Wärme wird mittels einer Fußbodenheizung abgegeben, je Geschoss gibt es einen Fußbodenheizungsverteiler.

Das Warmwasser wird ebenfalls zentral über die Wärmepumpe erzeugt.

Die Regelung des Heizsystems erfolgt über die Außentemperatur.

Innenliegende Räume (WC) werden mit Einzellüfter entlüftet.

SANITÄRKERAMIK - WC

Modell: Laufen Pro, Modell 8-2096.0; Wand-WC Tiefspüler ohne

Spülrand oder gleichwertiges.

Drückerplatte: Geberit Sigma 01 oder gleichwertiges.

Waschbecken: Laufen Pro Serie B; 450x330 mm oder gleichwertiges.

SANITÄRKERAMIK - BAD

Waschbecken: Laufen Pro Serie B, 650x500 mm oder gleichwertiges.

Badewanne: Kaldewei Saniform Plus; Einbau-Badewanne 170x75 cm,

weiß emailliert.

Dusche: Bodeneben verfliest, mit Duschrinne oder gleichwertiges.

SANITÄRAMATUREN

Wasserhahn: Grohe Eurosmart; Einhand-Waschtischbatterie, oder

gleichwertiges.

Wannengarnitur: Grohe Eurosmart; Einhandeln-Wannenbatterie mit

Brausegarnitur oder gleichwertiges.

Duschgarnitur: Grohe Eurosmart; Einhandeln-Brausemischer mit

Brausegarnitur oder gleichwertiges.

BEMERKUNGEN

Im Kaufpreis sind folgende Leistungen ENTHALTEN

 Zu- und Einfahrten sind laut Plan befestigt, die Terrasse belegt und der Grundanteil enthalten. (Asphaltierung noch nicht enthalten!)

 Alle Gebühren und Abgaben betreffend der Baubewilligung, behördliche Abnahmen und Kosten für Geometer sind enthalten.

 Sämtliche Anschlussgebühren für Wasser, Kanal und Strom (auf Basis der Einreichplanung bzw. detaillierter Leistungsbeschreibung) sind enthalten.

Im Kaufpreis sind folgende Leistungen NICHT ENTHALTEN

 Die mit dem Kauf verbundenen Nebenkosten und etwaige Kosten für Finanzierung und Darlehensaufnahme sowie Förderansprüche die über die Y-Immo GmbH abgewickelt werden, sind nicht enthalten.

 Weiters können Änderungen nur in Einvernahme mit den beauftragten Firmen angeboten werden (wenn den behördlichen Richtlinien entsprechend) und sind in jedem Fall kostenpflichtig.

BETRETEN DER BAUSTELLE

 Das Betreten der Baustelle vor Übergabe des Objekts ist grundsätzlich (gesetzlich) aufgrund der Unfallverhütung, Haftung für Schäden, usw. verboten!

 Unvermeidliche Besichtigungen des Eigentümers (zB. in Verbindung mit Sonderwünschen) sind nur in Begleitung eines Verantwortlichen des ausführenden Unternehmens möglich.

ÜBERGABE

Der Übergabetermin wird Ihnen rechtzeitig schriftlich mitgeteilt. Ein Übernahmeprotokoll wird erstellt um etwaige Mängel und die relevanten Zählerstände (Strom, Wasser) darin beim Übergabetermin festzuhalten. Das Objekt wird bauendgereinigt (besenrein) übergeben.

ALLGEMEINES

Für Maßtoleranzen, Oberflächenstrukturen und die technische Ausführung insgesamt gelten die einschlägigen Ö-Normen als vereinbart. Abweichungen von Plänen und dieser Ausstattungsbeschreibung (die keine Wertminderung des Objektes bedeuten) bleiben vorbehalten. Im Außenbereich sollten Möbel mit einem Abstand von mindestens 10 cm zur Fassade platziert werden. Silikonfugen sind Wartungsfugen. Flachdächer sind bezüglich der Wasserabfuhr und dem unerwünschten Bewuchs zu kontrollieren und zu warten.

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Objekt Nr. 0004000469 | Objekt melden
  • Wohnfläche 125 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 479.000

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Frau Katharina Höllwarth

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