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Großes Wohnhaus mit viel Grundfläche und eigenem Schwimmbad in Kalsdorf bei Graz

8055 Graz, 17.Bez.: Puntigam | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Fotos

Großes Haus mit viel Grundfläche und eigenen Pool

Garten mit eigenen Pool

Großes Haus mit viel Grundfläche und eigenen Pool

Großes Haus mit viel Grundfläche und Pool

Autowerkstatt

Neue Dachboden und Vollwärmeschutzfassade

Vorbereitung zu Bodenheizung

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Teilmöbliert

Fläche im Detail

Grundfläche 1137 m²
Wohnfläche 177 m²
Kellerfläche 40 m²
Lagerfläche 32 m²
Gartenfläche 550 m²
Gesamtfläche 200 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 645.000
Betriebskosten (Netto) € 200,00
Heizkosten (Netto) € 50,00
Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr 1968

Beschreibung

Diese großzügige Wohlfühloase mit eigenem Pool befindet sich Kalsdorf, nur paar Minuten zu Fuß bis zum Zentrum.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

* Großes Potential zur eigenen Fertigstellung.
* Freie Entscheidung bei der Ausführung im Inneren.
* Bestehende Wohn-Einheit im Erdgeschoß.
* Großzügiges Grundstück mit eigenem Pool.
* Wohnlage nahe dem Zentrum von Kalsdorf.
* Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das Haus teilt sich in mehrere Bereiche.

Im Erdgeschoß befindet sich eine bestehende Wohneinheit mit Sanierungsbedarf.
Diese unterteilt sich in einen, Vorraum, einen Wohn- und Essraum, eine Küche und Bad sowie WC.
Diese Einheit hat rund 55 m² Wohnnutzfläche.

Im Obergeschoß wurde eine großzügige Wohneinheit ausgebaut.
Diese verfügt über 3 (Schlaf-) Zimmer, ein großes Wohn- und Ess-Zimmer mit Küche, Vorraum, Abstellraum sowie Bad und WC.
Vom Wohnzimmer erfolgt der Zugang zu einer ca. 20 m² großen Terrasse.
Diese Einheit hat ca. 123 m² Wohnnutzfläche.

Auf Erdgeschoß-Niveau befindet sich zudem eine große Garage mit ca. 44 m².
Weitere 4 Lagerräume mit rund 32 m² Stauraum bieten als Kellerersatz zusätzlichen Platz.

Die Einheit im Erdgeschoß ist Altbau aus ca. 1968 und erste Stockwerk ist dieses Jahr fertiggestellt.

Der neu ausgebaute Teil im Obergeschoß ist fast belagsfertig.
Lediglich die geplante Heizung
(Fußbodenheizung) - angedacht ist eine Luftwärmepumpe - fehlt noch.

Bis auf die Sanitärbereiche sind noch keine Böden verlegt.
Bad und WC sind mit großformatigen Fliesen ausgeführt.

Die Vollwärmeschutzfassade (16 cm Styropor) ist vorige Woche fertiggestellt.

Maklerprovision: 3% plus USt.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Marina Markov
Gebietsleiterin für Steiermark, Kroatien und Slowenien
Immo-Company Haas&Urban GmbH
marina.markov@immo-company.at
0699/184 100 63

weitere Informationen:
Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage, nahe dem Zentrum von Kalsdorf bei Graz.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Kalsdorf sowie zur Autobahn.

Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar und nur ca. 500 Meter entfernt.

Rund um das Zentrum (ca. 1 Km) befinden sich diverse weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

So unter anderem eine Apotheke, Bank, Post und viele weitere Geschäfte.

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