++ Altes Prunkstück - im Zentrum der Thermen-Region Bad Tatzmannsdorf - Sanierungsbedürftig ++

++ JUWEL aus 1934 ++ Villa zum Verlieben ++

Zum Verkauf gelangt ein Anwesen aus einer Verlassenschaft im Zentrum von Bad Tatzmannsdorf, einem beliebten Kurort im Burgenland. Die Villa wurde 1934 erbaut und bedarf einer Sanierung. Gerne beraten wir Sie ausführlich über die Finanzierung und eines Sanierungsplans der Immobilie. Ein ungeschliffener Juwel, der mit ein paar Handgriffen zu einem wahren Hingucker werden kann! Das Objekt ist auf jeden Fall für DIY Kunden geeignet, Gestaltungsspielraum bietet sich hier ohne Ende.

PARTERRE:

Das Entrée des prestigeverdächtigen Objekts erreicht man über Stufen und gelangt in einen kleinen Vorraum bzw. Loggia. Über das großzügige Vorzimmer können alle Zimmer des Geschosses betreten werden. Im Parterre befinden sich 3 große Zimmer, die als Wohnraum oder auch als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls in diesem Stockwerk. Die große Küche ist separat von einem möglichen Wohnbereich. Hinter dem Stiegenauf- und abgang versteckt sich eine kleine Speis bzw. Abstellraum. Ein zweiter Eingang ins Haus befindet sich zusätzlich in diesem Stiegenhaus. 

DACHSTOCK:

Im Obergeschoss, damals Dachstock genannt, befinden sich 2 Schlafzimmer mit Weitblick! Ebenfalls findet sich auch in diesem Stock eine Küche. Alle Räume werden über ein Vorzimmer betreten. Zusätzlich sind zwei Bodenräume zu finden, die als Abstellraum dienen. In einem der Bodenräume befindet sich der Aufgang zum unausgebauten Dachstuhl des Gebäudes. 

TIEFPARTERRE:

Das Untergeschoss der Immobilie ist eigentlich auch als Erdgeschoss zu bezeichnen, da die Zimmer ebenerdig zum Garten sind. Insgesamt befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafräume, die äußerst lichtdurchflutet sind und deshalb gut genutzt werden können. Zwei weitere Abstellräume und eine Waschküche runden das Immobilienangebot ab.

Insgesamt umfasst das Gebäude 286,58 m2 Nutzfläche.

Die genauen Quadratmeter der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte aus den beiliegenden Plänen.  

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Objekt persönlich zeigen zu dürfen. 

Gerne beraten wir Sie ausführlich über alle bestehenden Möglichkeiten bezüglich Sanierung und Finanzierung. 

AUFTEILUNG

Parterre: Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Speiß, Badezimmer, Stiegenauf- und abgang

Dachstock: Vorzimmer, 2 Zimmer, Küche, WC, 2 Bodenräume, Abstellraum

Tiefparterre: Vorraum/Keller, 2 Zimmer, Waschküche, Kellerraum

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Bad Tatzmannsdorf
Der Kurort Bad Tatzmannsdorf ist besonders unter Badegästen sehr beliebt. Die hohen Hotelpreise stehen dementsprechend auch für den großen Wohlfühlfaktor, der hier und in der Umgebung besonders groß geschrieben wird. Über Pinkafeld erreicht man die Hauptstadt Wien in rund 1 Stunde 30 Minuten mit dem Auto.

Die Lage ist absolut spitze und bietet für jede Altersgruppe das perfektes Zuhause. 
In zwei Minuten fußläufig befindet sich der Kurpark mit der Attraktion "Kretisches Labyrinth" und "Finnenbahn", umliegende Hotels und Pensionen sind fast ausschließlich 4,5 Sterne. Im Umkreis von 5-10 Gehminuten erreicht man nette Lokale wie zum Beispiel eine Konditorei, Cafés, Buschenschanken, Restaurants, Hotelrestaurants und vieles mehr.

Wenn Sie immer schon von einer Villa in Traumlage geträumt haben, sich den langersehnten Wunsch eines Prestigeobjekts erfüllen wollen und gleichzeitig alles selbst nach Ihren Vorstellungen gestalten wollen, dann sind Sie mit diesem Objekt in Bestlage auf der sicheren Seite!