3-Zimmerwohnung mit großem Garten in Ruhelage auf der Lawies

3013 Tullnerbach-Lawies | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Terrasse Keller Garten Garage Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 90,0 m²
  • Kellerfläche 7,0 m²
  • Gartenfläche 410,0 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.400,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.400,00
  • Kaution € 4.200,00

Energieausweis

C HWB: 92,0 kWh/m².a
C fGEE: 1,400

Zustand

  • Baujahr ca. 1998

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.

Beschreibung

Vorraum, Bad, separates WC, Abstellraum, 2 Zimmer, Wohn-Essraum mit offener Küche
hochwertige Fliesen-, Holz- und Laminatböden, Küche inkl. Geräte, gemauerter Kachelofen
ca. 414 m² Eigengarten, Kellerabteil, Gartenterrasse mit Grillkamin, ca. 28 m² Doppelgarage
Kaution € 4.200,--, 5 Jahre befristet
Ruheoase in sonniger Grünlage!

Diese absolut ruhig gelegene Gartenwohnung mit Hausfeeling befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus auf der oberen Lawies, am Ende einer Sackgasse. Sie liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen hinauf zu erreichen. An der Süd- und Westseite grenzt sie an den über 400 m² großen Eigengarten.

Diverse Infrastruktureinrichtungen Tullnerbachs und seiner unmittelbaren Nachbargemeinde Pressbaum wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte, Apotheke, Schulen wie das Wienerwaldgymnasium und die Volksschuhle im Norbertinum und der Kindergarten sind leicht auch zu Fuß zu erreichen. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet schnelle und direkte Anbindungen nach Wien und St. Pölten und liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Das Naherholungsgebiet "Wienerwaldsee" mit beleuchtetem Panoramaweg, Beachvolleyballplatz und Spielplatz erreicht man mit dem Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten.

Vom geräumigen Vorraum mit Garderobe gelangt man in die beiden Schlafzimmer und in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Essplatz und direkt angeschlossener Küche. Ein Highlight hier ist der zentral gesetzte, gemauerte Kachelofen. Ebenfalls vom zentralen Vorraum aus zu betreten sind das Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und der Abstellraum.

Das mit zwei breiten Fensterfronten ausgestattete Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die sonnige Gartenterrasse, auf der ein Grillkamin an warmen Tagen zum gemütlichen Grillen und entspannten Zusammensitzen einlädt. Der liebevoll angelegte Garten mit schönem Altbaum- und Strauchbestand ist auch über einen eigenen Eingang neben dem Haus erreichbar.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive MwSt. und Betriebskosten beträgt € 1.400,-- pro Monat. Verbrauchsabhängige Kosten für Wasser, Strom und Gas werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet. Die Kaution in der Höhe von € 4.200,-- ist dem Vermieter bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664 / 88 36 14 14 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Mehr über Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien


Alle Objekte von Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Zur Website von Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Objekt Nr. 2258/4264 | Objekt melden
  • Wohnfläche 90 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.400,00

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Mag. Alexander Pallendorf

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 5774434
Tel.: +43664 88 36 14 14
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

12582354
1