Luxuriöse 10-Zimmer Villa in Top-Ruhelage des 14. Bezirks

1140 Wien | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1285 m²
  • Wohnfläche 400 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 5.445,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 4.950,00
  • Miete (Netto) € 4.950,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 4.950,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 5.445,00
  • Umsatzsteuer € 495,00
  • Kaution 4 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 195 kWh/m².a
D fGEE: 2

Zustand

  • Baujahr 1990

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Juni 2022
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine atemberaubende Villa in absoluter Ruhelage des wunderschönen 14. Wiener Gemeindebezirks.

In einer exklusiven Wohngegend, direkt am Waldrand gelegen, treffen Sie auf eine luxuriöse, im Jahr 1990 fertiggestellte Villa, welche sich über ein Erdgeschoss, ein Zwischengeschoss und ein Obergeschoss erstreckt. Die Grundstückfläche umfasst ca. 1.285m². Die Luxusimmobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 400m², aufgeteilt auf 10 Zimmer und verfügt über zwei Eingänge. Die Haupträume sind mit hellem "Bianco Carrara Cioia"-Marmorboden bzw. hochwertigem Parkett ausgekleidet. Die Nassräume verfügen ebenfalls über einen luxuriösen Marmorboden sowie über "Palissandro Blu Nuvulato Chiaro"-Wandbeläge. Ihnen steht eine Terrassenfläche von ca. 110m² zur Verfügung. Sie treffen außerdem auf eine ca. 30m² große Garage, welche Platz für einen PKW sowie zwei Fahrräder bietet. Zudem finden Sie 1-2 weitere Stellplätze in der Zufahrt vor. Die Villa überzeugt vor allem mit ihrer sonnigen Süd-Lage in einer ruhigen Wohngegend, ihrer hochwertigen Ausstattung sowie mit ihren lichtdurchfluteten Räumen. Beim beigefügten Bild handelt es sich lediglich um ein Symbolbild.

Über den Haupteingang gelangen Sie direkt in das Erdgeschoss der Immobilie. Dieses erstreckt sich über ca. 100m² und teilt sich auf in zwei Zimmer + Dusche, nebenan (optional räumlich getrennt) ein Zimmer + Dusche und WC, eine Garderobe, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Das Zwischengeschoss erstreckt sich über ca. 230m² und ist in drei Bereiche unterteilt. Der erste Bereich bietet einen halbrunden Wohnraum, von welchem aus Sie auf die ca. 60m² große Terrasse gelangen, eine Bibliothek, einen Essbereich, ein Schlafzimmer mit Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der zweite Bereich ist aufgeteilt in einen ca. 60m² großen Wohn-Empfangs-Raum mit Bar und direktem Zugang zur ca. 40m² großen Terrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Des Weiteren finden Sie hier ein angrenzendes Schlafzimmer sowie eine Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, eine Sauna und ein Gäste-WC vor. Der dritte Bereich teilt sich auf in einen ca. 50m² großen Wohnraum mit wunderschönem, offenen Kamin und zwei Ausgängen auf die ca. 40m² große Terrasse. Zusätzlich treffen Sie auf eine hochwertig ausgestattete Küche sowie ein Arbeitszimmer.

Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 70m² und teilt sich auf in einen Master-Bedroom, welcher über ein eigenes Badezimmer verfügt. Das moderne Bad ist mit einer Whirlpool-Badewanne, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Zusätzlich finden Sie hier ein weiteres Schlafzimmer vor, welches beispielsweise auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die Traumimmobilie verfügt über hochwertigste Ausstattungsmerkmale. Dazu zählen eine Funk-Alarmanlage, eine Klimaanlage in mehreren Räumen sowie eine thermische Solaranlage zur emissionsfreien Unterstützung des Warmwassers. Die Immobilie wird mittels Brennwert-Gasgerät beheizt. Die gesamte Villa verfügt über eine Fußbodenheizung sowie über Radiatoren.

Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den nahegelegenen Bahnhof "Wien Weidlingau" gewährleistet. Diesen erreichen Sie zu Fuß in ca. 14 Minuten. Von dort aus haben Sie Anschluss an die Schnellbahn-Linie S50. Das beliebte Auhofcenter ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Der wunderschöne Wienerwald lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 400 m²
  • Zimmer 10
  • Miete€ 5.445,00

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