Neusanierte und ablösefreie Geschäftsflächen als Erstbezug in top modernen Bürohaus neben Ärztezentrum beim Praterstern

1020 Wien | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 274,2 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 6.719,50
  • Miete (Netto) € 6.169,50
  • Betriebskosten (Netto) € 550,00
  • Miete pro Quadratmeter € 22,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 6.719,50
  • Umsatzsteuer € 1.343,90
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Vermietet werden in einem top modernisierten Bürohaus mit der ÖBB als Hauptmieter sowie einem Radiologiezentrum und einem Kieferorthopäden im EG eine neusanierte Geschäftsfläche mit ca. 274 m2 (lt. Plan Retail3 blau-rosa markiert).  Diese wird vermieterseits zumindest als Edelrohbau lt. der Bau- und Ausstattungsbeschreibung fertiggestellt. Darüber hinaus kann ein schlüsselfertige Variante verhandelt werden.

Die Mieteinheit R3 wird zumindest auf 7-10 J. vermietet mit Option auf Verlängerung. Die Fläche würde sich idealerweise für Arzte oder Allgemeinmediziner oder Ordination bzw. Fitneß, Telekom, E-Bike, Cafe-Bistro, Bank, Friseur oder sonstige Dienstleister eignen. Direkt daneben wird ein megabreiter Fahrradweg in das Stadtzentrum bzw. nach Kagran von der Gemeinde Wien instandgesetzt.

Neben dem Stadtentwicklungsprojekt im Nordbahnviertel und dem geplanten Radfahrweg wird der Hauptmieter ÖBB alle Regegeschoße mit einer Gesamtfläche von rd. 65.000 m² und ca. 2.600 Mitarbeiter ab mitte 2022 anmieten.

Daneben auf der Lassallestr.1 wird im Sommer 2022 ein BILLA-Plus flagshipstore eröffnet und der Vorplatz komplett neu ausgestaltet direkt vor der Ausstiegsstelle der U1.

Aufteilung:

Retail 1:     ca. 820 m²

Retail 2:     ca. 386 m²

Retail 3:     ca. 274 m² (lt. Plan)

Ausstattung:
  • Lichte Raumhöhe  RDOK auf RDUK ca. 3,70 m
  • Stahlbeton Decken und Böden
  • Bestandsfasade als Pfosten-/Riegelfassade mit Deckschalenprofilen und Glasfront.
  • Heizung: Anschlussmöglichkeit von Radiatoren oder Unterluftkonvektoren.
  • Lüftung: Lt. Einreichplan an den Medienübergabepunkten beim Schachtaustritt werden für BT1/4 11.000m3/h zur Verfügung gestellt. 
  • Kühlung erfolgt über die Zuluft und eine Anschlussmöglichkeit an der Klimakaltwassernetz am Schachtaustrittspunkt. Kühlleistung 50W/m².
  • Elektroinstallation: Leistung von 50W/m² wird am Übergabepunkt bereitgestellt.
  • Mietbreichstrennwände werden in entsprechender Brandschutzqualifikation erreichtet.
Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Praterstern mit den Shops Bipa, Billa, DM, Felber, Libro, Western Union, Bawag PSK etc. und direkt vor der Lassallestr.1 die U1-Praterstern. Im nahegelegenen Stuergeschäftsviertel befinden sich ein Eurospar, Billa, Lidl, Dean&David, Mosaik Cafe, Mochi Ramen Bar, Erste Bank, A1-Shop, Fitfabrik, GetFit u.a.
In der Lassallestr.1 wird mitte 2022 ein neuer MERKUR-Flagshipstore eröffnet mit einem Restaurant und Schanigarten. Darüber befinden sich die Polizei und der Krankenanstaltsverbund auf mehreren Ebenen. In der Lassallestraße 7 auf der anderen Seite des Objekts befindet sich die Züricher Versicherung sowie das Shared-office Worx.

Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Praterstern (Seiteneingang ca. 75 m); Buslinie 82A; Praterstern U1/U2


Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:
Mag. Gregory Zauner
m: 
+43 (0) 699 17113372
t:   +43 (0) 1 342 222
f:   +43 (0) 1 342 222-54
gz@fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U-Praterstern, Nordbahnviertel - Stuwerviertel, Austria Campus, A1-Telekom, Eurospar

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  • Nutzfläche 274 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 6.719,50

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