Schöne Gartenwohnung auf Baurechtsgrund

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Neubau Garten Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 95,9 m²
  • Kellerfläche 4,9 m²
  • Gartenfläche 72,6 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 399.000
  • Betriebskosten (Netto) € 283,40
  • Monatliche Kosten (Netto) € 283,40
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 306,07
  • Umsatzsteuer € 22,67
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

A HWB: 23,1 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 2007

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Ruhig gelegene Gartenwohnung zentrumsnah im Grünen! Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 96m² mit einer ca. 11m² großen Terrasse und 72m² Gartenfläche. Das Objekt liegt in einer ruhigen Nachbarschaft und ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Das ca. 2007 erbaute Niedrigenergiehaus ist sehr gepflegt und neuwertig. Die Wohnung ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar und gliedert sich in einen großzügigen hellen Wohn- und Esszimmerbereich mit angeschlossener Küche sowie Zugang zur Terrasse und in den Garten mit einer PKW-Ausfahrt. Ausserdem gibt es zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Weiters gibt es eine separate Toilette mit kleinem Waschbecken. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Vorzimmer ist ein Parkettboden verlegt. Die Küche und die Nassräume sind mit hochwertigen keramischen Fliesen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche bietet alle erforderlichen Elektrogeräte sowie einen Tisch mit Sitzgelegenheiten, von dem aus man zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten hat. Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 4m² runden dieses Angebot ab. Die jährliche Pacht für den Baurechtsgrund beträgt € 3.200,-- Zahlbar halbjährlich € 1.600,-- Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Das Objekt verfügt über eine Elektroheizung mit Wärmetauscher. Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung:In wenigen Gehminuten erreicht man fußläufig die Klosterneuburger Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, diversen Ärzten und Apotheken. In ca. 10 Gehminuten erreicht man den Bahnhof. Dort gibt es eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Heiligenstadt. Die Stadt Klosterneuburg verfügt auch über ein Landesklinikum, öffentliche Kindergärten, eine Kindertagesstätte, öffentliche Volksschulen sowie die zwei Mittelschulen und das BG/BRG Klosterneuburg. Das schulische Angebot in Klosterneuburg wird durch die private Volksschule in Kritzendorf sowie das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien vervollständigt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

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Objekt Nr. 1615/5444 | Objekt melden
  • Wohnfläche 96 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 399.000

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