WUNDERSCHÖNE FAMILIENWOHNUNG AN DER STADTGRENZE WIEN

2326 Maria-Lanzendorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Parkettboden Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 77,95 m²
  • Kellerfläche 3,82 m²
  • Nutzfläche 77,95 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 249.000
  • Betriebskosten (Netto) € 166,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 77,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 243,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 259,60
  • Umsatzsteuer € 16,60
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 37,92 kWh/m².a
fGEE: 0,86

Zustand

  • Baujahr 1993

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Südlich der Wiener Stadtgrenze, im Zentrum Maria Lanzendorf, befindet sich diese schöne Wohnhausanlage. Die Anlage bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch einen wunderbaren Grünblick und Ruhe einer Vorstadt. Die großzügig gestalteten Räume und Freiflächen sind insbesondere für junge Familien eine attraktive und preiswerte Alternative zu den kostspieligen Immobilien direkt in Wien. Mit der neuen U1 Station Oberlaa ist man dennoch nur 10 Autofahrminuten vom Wiener U-Bahn-Netz entfernt.

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von  77,95m2 teilt sich auf mit einer großzügigen Wohnküche mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum.

Man betritt die Wohnung über den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, um seine Gäste und Freunde zu empfangen. Von Vorzimmer aus gelangt man in in die Wohnküche, 2 Schlafzimmer einmal Hofseitig, Bad, WC und Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Garagenstellplätzen zugeordnet  in der hauseigenen Tiefgarage, sowie durch ein geräumiges Kellerabteil.

Ausstattung:

Parkettböden, die Nassbereiche und Vorzimmer sind mit Fliesen ausgestattet. 

Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung  in der Wohnung. 

Infrastruktur:

In Maria Lanzendorf finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt und eine Apotheke sind in Laufweite. In den benachbarten Orten befindet sich eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und auch das Angebot an Cafés, Restaurants und Gasthöfen ist umfassend. 

In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten, Kinderspielplätze und eine Volksschule

Die Stadtgrenze Wien befindet sich nur 3 Autofahrminuten von Maria Lanzendorf. Über die S1 Abfahrt Leopoldsdorf gelangt man binnen weniger Minuten zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. So ist die neue U1 Station Oberlaa (ab Herbst 2017) nur 10 Minuten entfernt. Wr. Neudorf, Favoriten, Vösendorf oder Schwechat sind ebenfalls unter 15 Minuten erreichbar. Für eine perfekte öffentliche Anbindung sorgen die Buslinie 227 sowie die Regionalzüge beim Maria Lanzendorfer Bahnhof, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Für Erholungssuchende gibt es zahlreiche Wanderwege und Routen für ausgedehnte Radausflüge mit herrlichem Ausblick auf den Ort selbst. 

Kaufpreis:

Wohnung: 249.000,-

Garage:  ist 

Betriebskosten: 256,-

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak  unter 0676 / 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Zentrum Maria-Lanzendorf, Bahnhof Maria-Lanzendorf, U1-Oberlaa 10min

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Mariahilfer Straße 57-59/16, 1060 Wien


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Objekt Nr. 25064 | Objekt melden
  • Wohnfläche 78 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 249.000

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