Geschäftslokal(e) in bester Lage am Platz - von 40 bis 115 m Fläche

3133 Traismauer | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Barrierefrei Laden/Einzelhandel Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 115,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 672,93
  • Miete (Netto) € 495,36
  • Betriebskosten (Netto) € 71,36
  • Kaution € 1.700,16
  • Maklergebühr 1.700,16 € (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 91 kWh/m².a
fGEE: 1,36

Zustand

  • Baujahr 1750

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Frühjahr 2023

Beschreibung

Künftiger Mieter für Geschäftslokal in bester Lage am Platz gesucht!

In einem historischen Stadthaus, aus 1750, entstehen, in bester Hauptplatzlage von Traismauer, repräsentative Geschäftsräumlichkeiten mit einer Gesamtgröße von ca. 115 m². Das Raumgefüge umfasst 4 einzelne Räume reichend bis ca. 40 m², teilweise ausgestattet mit Gewölbedecken. Optional sind auch 2 Mieteinheiten möglich.

Die Erschließung des straßenseitigen Geschäftslokals erfolgt barrierefrei und wird künftig über großzügige vollverglaste Außenportale möglich sein.

Die Liegenschaft befindet sich derzeit in einer umfassenden Generalsanierung. Spezifische Anforderungen können noch berücksichtigt und umgesetzt werden. Der Bezug der Geschäftsflächen ist voraussichtlich ab Frühjahr 2023 möglich.

Die sanierten Räumlichkeiten werden im belagsfertigem Zustand vermietet. Eine schlüsselfertige Ausstattung durch den Vermieter kann vereinbart werden.

Geplanter Bezug
ab Frühjahr 2023

Sonstiges
Optional kann im Nahbereich des Geschäftslokals ein 270 m² großer Stadtgrabengarten mit direkter Wasserversorgung gepachtet werden.

Energieausweiswerte
HWB 117 kwh/m²/a
fGEE 1,67

Betriebskosten
- voraussichtlich ca. EUR 200,- / Monat (für die Gesamtmietfläche von ca. 115 m²)

Kaution
3 BMM

Provision
3 BMM
Hinweis: die oben angegebene Provision ist bezogen auf die Mindestmiete

Miete
ab EUR 495,36 Nettomiete, abhängig von Größe und Ausstattung

Lage:
Eingebettet in die Weinbauregion Traisental zählt die Stadtgemeinde Traismauer derzeit ca. 6400 Einwohner.

Der historische Stadtkern der Römer- und Nibelungenstadt bietet die anziehende Atmosphäre einer pittoresken Kleinstadt mit umfassender Geschäfts- und Dienstleistungsinfrastruktur und ausreichend Gratisparkflächen im und um das Zentrum.

Gelegen am Kreuzungspunkt des beliebten Donauradwegs und Traisental-Radwegs schaffen der Rad-, Wein- und Kulturtourismus im Sommer zusätzliche Kundenfrequenz.

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Objekt Nr. 9876 | Objekt melden
  • Nutzfläche 115 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 672,93

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Rudolf Karner

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