4 Zimmer mit Garten gefällig?

2000 Stockerau | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Loggia Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 77,00 m²
  • Nutzfläche 9,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 298.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 138 kWh/m².a
fGEE: 1,35

Zustand

  • Baujahr 1989

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Eigentumswohnung mit Garten, in ruhiger Siedlungslage in Stockerau.
Diese ca. 77 m² große, 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1989. Im Jahr 2018 wurden Fassade, Terrasse und Stiegenaufgang umfassend saniert.

Diese Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und besticht, unter anderem, durch ihren intelligenten Grundriss.
Über den großzügigen, zentralen Vorraum gelangen Sie rechter Hand in das separate WC, das geflieste Badezimmer sowie in 3 freundliche Zimmer, die gartenseitig angelegt sind.
Linker Hand erreichen Sie die moderne Einbauküche mit großen Arbeitsflächen und einem Fenster.

Das geräumige Wohnzimmer ist, wie die gesamte Wohnung, mit hochwertigem Parkett ausgelegt und bietet Ausgang auf die ca. 7m² große Loggia. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den beschaulichen ca. 60 m² großen Garten mit direktem Ausgang zur Straße.
Genießen Sie hier die Ruhe in Ihrem eigenen, durch die große Hecke weitgehendst sichtgeschützten, Freibereich.
Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer bietet die Möglichkeit einen Holzofen/Kachelofen zu installieren!

Ein eigener Stellplatz im Freien sowie ein ca. 9 m² großes Kellerabteil mit Tageslicht runden das Platzangebot ab.

Die monatlichen Kosten im Überblick:

Betriebskostenakonto € 172,99
Instandhaltung € 88,04
Verwaltungskosten € 24,78
Sanierungsdarlehn € 291,00
(Es sind noch ca. € 17.200,- offen, die bis 2027 zu zahlen sind.
Der zum Zeitpunkt des Kaufabschlusses aus haftende Betrag wird vom Kaufpreis abgezogen!)

Lage:
Stockerau befindet sich im Bezirk Korneuburg, im wunderschönen Weinviertel!

Die stockerauer Gastronomiebetriebe, diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sowie ein umfangreiches Bildungsangebot vom Kindergarten bis zum Gymnasium und eine vielfältige medizinische Versorgung, runden hier den Lebenskomfort ab.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, mit einem in unmittelbarer Nähe befindlichen großen Abenteuerspielplatz am Göllesbach und dem Au-Gebiet mit seiner guten Donauluft.

Weiters verfügt Stockerau, durch die S3 und den Autobahnanschluss zur A22, über gute Verkehrsanbindungen nach Wien.

Stockerau ist ein wunderbarer Ort zu Leben!

Weitere Infos finden Sie unter: www.stockerau.at

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Objekt Nr. 134353 | Objekt melden
  • Wohnfläche 77 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 298.000

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Peter Dukes

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