Eigengarten und Balkon // Niedrigenergiehaus in Maria Enzersdorf

3-STÖCKIGE MAISONETTE WOHNUNG IN MARIA ENZERSDORF

Mit einer Nutzfläche von ca. 150m², Eigengarten und Balkon, gelangt diese sonnige 5-Zimmer Maisonette zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch Austattungsmerkmale wie Kunststoffisolierverglasung für alle Fenster und Türen, Echtholzparkett in allen Wohnräumen, sowie der Einbau einer Markenküche in Top-Qualität.

Die geräumige Wohnung ist Teil eines Niedrigenergie-/Reihenhauses und befindet sich unweit vom Ortszentrum Mödling und dem ansehnlichen Schloss Hunyadi. Durch die unmittelbare Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, dem Stadtzentrum und dem Schlosspark, ist die Wohnung vor allem für Familien geeignet. Sollte es Sie in die Shopping City Süd oder nach Wien verschlagen so sind Sie durch die A23, A2 und S1 perfekt angebunden.

Ebenso erwähnenswert ist das kontrollierte Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, durch dieses System wird zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Bei dem Haus selbst handelt es sich um einen gänzlichen Neubau in Passiv- bzw. Niedrigenergiehausbauweise.

Aufteilung:

EG: Vorraum, WC,Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, Treppenaufgang
OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer
DG: Vorraum, 2 Zimmer, Bad sowie ein WC

Kosten:

Kaufpreis 598.900,00 EUR

Betriebskosten 190,32 EUR

Ust. 19,03 EUR

Monatliche Gesamtbelastung 209,35 EUR

Nebenkosten

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

Grunderwerbsteuer 3,5%

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Wir weisen explizit auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie ein persönliches und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.