+++CHARAKTERSTARKER VIERKANTHOF MIT VIEL POTENTIAL+++

3483 Feuersbrunn | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1248 m²
  • Wohnfläche 102,32 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 299.000
  • Maklergebühr 10 764,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 304,5 kWh/m².a
E fGEE: 3,01

Zustand

  • Baujahr ca. 1920-1950

Beschreibung

Charakterstarker Vierkanthof mit kleinem Stadel, ehemaligen Stallungen mit vollkommen geschlossenem, für unerwünschte Blicke uneinsehbaren Innenhof mit angrenzendem Garten mit Potential für Tierhaltung und das alles in herrlicher Ruhelage in schöner Aussichtslage, verspricht viel Potential!

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Anwesen mit besten Voraussetzungen für Tierhaltung, mit uneinsehbarem Innenhof, welcher an besonders heißen Tagen angenehmen Schatten spendet, sind, dennoch auf eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien, Krems oder St. Pölten nicht verzichten wollen, dann freut es mich, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. 

Diese Liegenschaft besticht durch ihre Größe und ihre Lage. Das Grundstück ist gesamt als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, bietet aufgrund der Größe für den zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten, denn hier ist auch Tierhaltung möglich. Die Rahmenbedingungen sind durch zahlreiche Nebengebäude, ehemalige Stallungen, einen kleinen Stadel sowie ein Nebengebäude, derzeit als Garage mit Montagegrube genutzt, bestens gegeben.

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde vermutlich um 1920 bis 1950 in seiner ursprünglichen Form errichtet, in späteren Jahren saniert. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, dass der ursprüngliche Charakter und Charme dieser Liegenschaft erhalten ist. Im für ungebetene Blicke nahezu uneinsehbaren Innenhof befindet sich ein besonders liebevoller Gartenteich samt Goldfischen mit angrenzender Laube, welche an heißeren Tagen eine angenehme Atmosphäre und Schutz vor der Sonne bietet.

Vom geschlossenen Einfahrtsbereich aus gelangt man in den geschlossenen Innenhof, über einen zentralen Vorraum mit Garderobe ist die Wohneinheit begehbar. Weitere Wohnwünsche werden hier durch eine Küche mit Essplatz, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC, ein gut dimensioniertes Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC erfüllt.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer Ölzentralheizung oder anhand einer Zentralheizung für feste Brennstoffe. Der im geschützten Innenhof gelegene, topgepflegte Gartenbereich stellt ein weiteres Highlight dieser Wohlfühlliegenschaft dar. Ein Weinkeller, eine Laube sowie ein begehbarer, allenfalls ausbaubarer Dachboden runden dieses außergewöhnliche Gesamtpaket ab.

Die Liegenschaft grenzt direkt an Felder und Weingärten an, somit ist eine herrliche Aussichtslage in die Region bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage sichergestellt. Ein weiteres Highlight dieser Wohlfühlliegenschaft sind die zahlreichen Nebengebäude in Form eines Nebengebäudes, derzeit als Garage mit Montagegrube genutzt, eines kleinen Stadels und ehemaligen Stallungen. Diese bieten ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies oder für Tierfreunde. Hinter dem Haus befindet sich ein großer, ruhig gelegener Garten mit Altbaumbestand, beste Voraussetzungen für Tierhaltung sind somit gegeben. Hier wäre bereits ein Stromanschluss durch einen ehemaligen Pool samt Gartenhütte vorhanden.

Die Liegenschaft wartet bereits auf neue und nette Eigentümer mit geschickten Händen, um die sanierungsbedürftige Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, um der außerordentlich guten und besonderen Lage vollends gerecht zu werden.

Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieser einmaligen Liegenschaft machen zu können, denn die Immobilie wartet bereits auf neue und nette Eigentümer.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Feuersbrunn am Wagram, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Fels am Wagram, Kirchberg am Wagram, Langenlois sowie zu der Blumenstadt Tulln bzw. Krems an der Donau und dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort.

Feuersbrunn am Wagram liegt an der Weinregion Wagram und nahe den Donauauen, ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Grafenwörth und Hadersdorf. Hier werden nahezu alle Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr erfüllt. 

Sowohl der Wagram als auch die Auwälder der Donauauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

Feuersbrunn am Wagram liegt im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen sowie der Donau und bietet sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Außergewöhnlich hohe Lebensqualität ist einerseits durch die vielseitigen Freizeitangebote, andererseits durch die hervorragende Infrastruktur geboten.

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Objekt Nr. 0001004608 | Objekt melden
  • Wohnfläche 102 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 299.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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