GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA! ERSTBEZUG!

1120 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Loggia Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 45,96 m²
  • Kellerfläche 4,57 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 799,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 726,36
  • Miete (Netto) € 638,71
  • Betriebskosten (Netto) € 87,65
  • Monatliche Kosten (Netto) € 726,36
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 799,00
  • Umsatzsteuer € 72,64
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 35,08 kWh/m².a
A fGEE: 0,77

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

In der Arndtstraße 68, im aufstrebenden Gaudenzdorfer Viertel südlich des Wienflusses, entstehen Mietwohnungen in ruhiger Stadtlage, in einer Umgebung, die urban, grün und familienfreundlich ist. Das zeitgenössische Stilhaus integriert 20 Apartments (2-4 Zimmer, 40-123m²), luftige Loggien, Balkone und Terrassen. Einmalig, die Synthese von kubistischer Architektur und Gründerzeitelementen. Das Wohnhaus in der Arndtstraße 68 bietet den Menschen Raum, sich zu entfalten.  Die Architektur folgt ganz ihrer Linie. In der Arndtstraße treffen Behaglichkeit, Geschmack und Offenheit aufeinander. Neuartig gestaltet und um historische Details bereichert, verströmt es zeitlos-entspannte Atmosphäre.
Die Apartments sind hochwertig ausgestattet, die Räume wohlproportioniert, die Grundrisse minimalistisch. Zuhause ist da, wo man allzeit die Freiheit hat, man selbst zu sein. Unweit von der Arndtstraße, nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich der Meidlinger Markt. Ein legendärer Ort mit einzigartigen Lokalen, internationalen Feinkostständen, schicken Cafés und neuen Ideen. Ein einladender Ort, der gleichermaßen prägt und inspiriert.

MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA! - ERSTBEZUG!

Zur Vermietung gelangt eine 46 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines beeindruckenden Wohnprojektes, welches erst kürzlich fertiggestellt wurde. Das gesamte Wohnhaus wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen und verfügt über eine hauseigene Tiefgarage (aktuell können auch freie Stellplätze separat angemietet werden).

Bei den angezeigten Fotos handelt es sich um Referenz Fotos einer sehr ähnlichen Wohnung im selben Wohnhaus.

Raumaufteilung
// Vorraum
// Wohnküche mit Ausgang zur Loggia
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
// Loggia

Ausstattung
// voll ausgestattete Küche (Schulmeister) inkl. Einbaugeräte (Siemens)
// hochwertiger Eichendielenboden
// Fußbodenheizung mit Einzelwohnraumregelung
// Fenster und Terrassentüren mit 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung
// Beschattung/Sichtschutz an allen Wohnraumfenstern durch außenliegende, elektrisch bedienbare Alu-Raffstores
// geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen
// bodenebene Walk-In Duschen
// großflächiger Spiegel, Waschtisch, elektrischer Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
// Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse III)
// Gegensprechanlage
// jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil

Heizung
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme, die monatlichen Kosten betragen derzeit ca. € 76,00 Brutto und werden zuzüglich zur Miete verrechnet (Warmmiete). Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Allgemeine Bereiche
Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen Kinderspielraum, Post-Paketboxen im Foyer sowie einen Personenlift.

Garage
In der hauseigenen Garage können Stellplätze zu € 105,- (inkl. USt.) separat angemietet werden.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <275m
Universität <175m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <450m
Post <450m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <175m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Naschmarkt oder Schönbrunn - unterschiedlicher könnten die Ziele kaum sein, aber eine exzellente Verkehrsanbindung macht's möglich. Ums Eck sind die U4- und U6-Station Längenfeldgasse fußläufig sehr gut erreichbar sowie auch die Buslinien 12A, 59A, 63A, N8 und N60. Die Straßenbahnlinie 62 sowie die Badner Bahn sind ebenfalls gut angebunden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Meidlinger Markt und die Meidlinger Hauptstraße sind allesamt in Gehweite. Für eine gute Nahversorgung sorgen zahlreiche benachbarte Geschäfte für den täglichen Bedarf, für die schnelle Erholung befindet sich der Wilhelmsdorfer Park in fußläufigem Umkreis. Mit der U4 ist man in wenigen Minuten am Naschmarkt.

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Objekt Nr. 3304 | Objekt melden
  • Wohnfläche 46 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 799,00

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Herr Patrick Simetzberger

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