TRAUMHAUS AM WOLFERSBERG SÜDAUSRICHTUNG RUHELAGE

1140 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Wärmepumpe

Fläche im Detail

  • Grundfläche 621,00 m²
  • Wohnfläche 221,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.990.000
  • Maklergebühr 3%+20%USt

Energieausweis

A HWB: 31,10 kWh/m².a

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 10 2022

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grünruhelage am Wolfersberg!

Dieses vom Architekten perfekt inszenierte Einfamilienhaus läßt keine Wünsche offen!

In diesem lichtdurchfluteten modernen Domizil Baujahr 2017 erwartet Sie im EG der Vorraum, ein Duschbad mit WC und WM Anschluß, als auch eine riesige Wohnküche mit ca. 55m² mit direktem Zugang auf die ca. 35m² große Terrasse.

Im Obergeschoß bieten 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Wannenbad (separate Toilette) Platz für die ganze Familie.

Von der großen Lounge im Dachgeschoß und der ca. 48m² großen Terrasse mit Whirlpool lassen sich großartige Sonnenuntergänge mit Blick auf die Stadt Wien geniessen.

Das Haus bietet weiters eine Doppelgarage und einen geräumigen Wohnkeller (ca. 37m²) im Keller, der sich nach eigenen Wünschen gestalten läßt.

Im erholsamen Garten mit Altbaumbestand können Sie in der warmen Jahreszeit im 10x2,7m Pool Ihre Längen ziehen und es sich auf der südseitigen Terrasse gemütlich machen, während die Kinder im Baumhaus ihre Abenteuer erleben.

Hard Facts:

Wohnnutzfläche: 220,88m²

Verbaute Fläche: 100,07m²

Süd-Terrasse: 34,61

Ost-Terrasse: 32,16m²

Dachterrasse: 48m²

Grundstücksfläche: 621m²

Pool 10x2,7m

Ausrichtung nach Süden (Süd-West Hang)


Ausstattung Haus:

Parkett in allen Wohnräumen

Offener Kamin

Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

Klimaanlage

Große Glasflächen mit elektrischen Raffstores

Elektrisches Garagentor zur Doppelgarage

Alarmanlage

Whirlpool auf der Dachterrasse


Ausstattung Garten:

Pool 10x2,7 mit Abdeckung und Heizung (Wärmepumpe)

Automatische Bewässerungsanlage im Garten

Mähroboter

Gartenhütte ca. 5m2


Kaufpreis Euro 1.990.000,-

Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt


Lage:

Das Erholungsgebiet Lagerwiese am Wolfersberg mit Kinderspielplätzen, Fußballplatz, Wald und Wiesen ist nur 100 Meter entfernt  

Mit dem Bus (fährt zur Hauptzeit alle 7-8 Minuten) erreicht man in 10 Minuten die U4 bzw. S Bahn in Hütteldorf. 49A 50B Volksschule 300m, kleiner Greisler und Post.

Das Auhofcenter liegt nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.


Anfragen bitte ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer, damit Sie kurzfristig für eine Besichtigung kontaktiert werden können. Die Datenschutzbestimmungen können Sie unter www.zierhutreal.at/datenschutz nachlesen.

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Objekt Nr. m12537046 | Objekt melden
  • Wohnfläche 221 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 1.990.000

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Herr Martin Zierhut

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