Baugrund in Ruhelage (ANLAGEHIT und/oder Wohnidyll) - komplett aufgeschlossen

3200 Obergrafendorf | Grundstück, Kauf

Ausstattung

Provisionsfrei

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1470,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 333.333
  • Kaufpreis (Netto) € 333.333
  • Umsatzsteuer k.A.

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Kaufangebot für großflächiges Baugrundstück mit enormen Potential

Das Vertrauen in die Banken vermindert sich von Tag zu Tag. Die Preise steigen in seit 100 Jahren nie da gewesener Geschwindigkeit. Und das wirkt sich in jeder Hinsicht auch auf die Einnahmen aus. Es ist der beste Zeitpunkt um jetzt schnell reale Werte zu alten Preisen zu erwerben. Und wenn die Inflation sich weiterhin exponentiell erhöht, werden fremdfinanzierte Immobilien in hervorragender Lage zum lukrativen Geschäft bei derzeit minimalen Zinsen.

Mit diesem Grundstück sind Sie auf der sicheren Seite.Baugrund in absolut ruhiger Südhanglage mitten im Ort

Bauklasse I
Widmung: Bauland Agrar (max. 4 Wohneinheiten, max. 1 Obergeschoß) + Nebengebäude;
In Baumgarten gibt es keinerlei Nutztierhaltung mehr, außer einigen Pferden und Kleintieren.
Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kabelfernsehen (Internet) am Grund;
Alle Anschlüße sind unter der Erde (Straße) verlegt und nicht sichtbar.

2 vereinte Parzellen: 192/1 und 522 liegen auf  ~280 m ü. A.

Geologie: cirka 40cm Humus auf festem Untergrund (Lehm- Flinzboden)
Hochwassersicherheit: Überschwemmungen sind nicht bekannt.
Wind:
geschützt zwischen zwei sanften Hügeln bläst der Sturm weiter oben.
Niederschläge: die tief gelegene Nordstausituation garantiert ausgewogene Feuchtigkeit.

Die Straße nach Baumgarten ist eine Sackgasse. Dadurch fahren nur sehr wenige Anrainer ganz langsam herein.

Direkt im bebauten Gebiet (nur 1 Min Fußweg zum Schulbus) liegt dieses großzügige Kleinod. Dem Grundstück nähert man sich von Norden her über diese Zufahrt (Servitutstraße mit Zufahrtsrecht für den Nachbarn). Hier befindet man sich oben. In Richtung Süden ist der Garten leicht abfallend, wodurch sich eine Aussicht ergibt.

Baumgarten:

Obwohl hier nur einige wenige Familien residieren, hat Baumgarten viel zu bieten. Hier gibt es eine Autowerkstätte, ein wunderbares Wirtshaus, eine Frühstückspension und eine Reitschule mit Reithalle. Im angrenzenden Wald "Im Hochholz" lotst die Naturfreunde Franz Ritt Hütte Erholungssuchende als leicht zu erreichendes Ausflugsziel, das als Ausgangspunkt für einen ausgiebigen Waldbesuch in etwa 20 Minuten von diesem Baugrund zu Fuß erreichbar ist.

Baumgarten ist ein Ortsteil von Ober-Grafendorf.

In cirka 3 eben geführten Autominuten erreicht man Ober-Grafendorf, wo man bequem in die Mariazellerbahn umsteigen kann um weiter zu reisen. Bleibt man im Auto sind es noch etwa 10 Minuten nach Sankt Pölten und zur Westautobahn (A1), von wo in cirka 30 Minuten die Bundeshauptstadt Wien erreichbar ist.

Ober-Grafendorf:

Am nördlichen Ende des Pielachtals liegt Ober-Grafendorf an den letzten sanften Hügeln des Alpenvorlands. So ist die alpine Bergkulisse etwa genauso schnell erreichbar wie die Kulturerlebnisse in Wien. Zum Einkaufen gibt es in Ober-Grafendorf alles, was das Herz begehrt. Und für Kinder ist sowohl ein Kindergarten, eine Volks- und Hauptschule, sowie ein polytechnischer Lehrgang verfügbar.

Arbeit in und um Ober-Grafendorf (Unternehmen mit mehr als 1000 Mitarbeiter):

  • Betonfertigteilwerk Trepka
  • Constantia Teich GmbH 

  • Rubner Holzleimbau
  • Elektro Schubert
  • Styx Naturkosemtic  
  • ...

Freizeit in Ober-Grafendorf:

  • Wandern, Radfahren, Reiten
  • einsame Wildbadeplätze entlang der Pielach
  • Ebersdorfer See
  • Gemeindesportzentrum mit Skaterpark
  • Kletterhalle Weinburg 
  • Hallenbad... in St. Pölten
  • Bergerlebnisse in den nahen Alpen
  • Weltklassekultur in der Stadt Wien
  • ...

Die Familie des derzeitigen Besitzers wohnt seit vielen Generationen in Baumgarten. Sie besitzt aus der landwirtschaftlichen Geschichte heraus ansehnliche Grundstücke zum Bebauen und zum Bewirtschaften.

Derzeit gibt es Angebote von weiteren Agrarflächen, die das Interesse der Familie geweckt haben. Um dafür Angebote zu machen ist Bargeld erforderlich und dieses Baugrundstück liegt seit langer Zeit brach. Ziehen die Anbieter der neuen Gründe ihre Angebote zurück behält die Familie das Recht den beschriebenen Baugrund zu behalten. Es muss sich eine Übereinstimmung mit Allen ergeben.

Die Idee der Veräußerung ist viele Jahre alt und wurde stets verworfen. Auch heute ist eine Veränderung nicht erforderlich, aber wenn sich ein Vorteil daraus ergibt, ist die Familie zum Verkauf bereit.

Es ist der einzige Grund in Baumgarten, der erworben werden kann. Kein anderer Nachbar im gesamten Ort denkt darüber nach Grund anzubieten.

Objekt Nr. p12535134 | Objekt melden
  • Grundfläche 1.470 m²
  • Kaufpreis€ 333.333

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Herr - Thomas

Tel.:066...

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Tel.:0664 1002920
Tel.: 0664 1002920
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