Erstbezug Wohnung mit Terrasse in Top sonniger Ruhelage

Erstbezug Wohnung mit Terrasse in Top sonniger Ruhelage!

Besichtigung sind online per 360 Gradrundgang möglich Link: https://tour.ogulo.com/DzRE

oder persönlich nach telefonischer Terminvereinbarung bei Herrn

Michael Brunner unter Mobil: 06801582431 möglich.

Zur Vermietung wird eine neue, sehr helle Wohnung als Erstbezug mit ca. 143m² Nutzfläche und ca. 22m² Terrasse, also eine Gesamtnutzfläche von ca. 165m² inkl. einem KFZ-Abstellplatz angeboten.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenzentralheizung (Luftwärmepumpe), 1 Technikraum, Stiegenhaus, Gang, 1 Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, 1 Schlafzimmer, 1 Büro oder Kinderzimmer, separates WC mit Waschbecken, Badzimmer mit Doppelwaschbecken, barrierefreier bodenebenen Dusche und einer Badewanne, ebenfalls befindet sich ein Fenster im Bad.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn.- und Esszimmerbereich inkl. Küche.
Im Außenbereich im 1. OG steht eine 22m² nach Südwesten ausgerichtete Terrasse inkl. Außenbeleuchtung zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem und robustem Laminat und Fließen Böden ausgestattet. Ebenfalls sind alle Räume bereits mit LED-Leuchtkörpern ausgestattet. Eine Videogegensprechanlage sowie eine Alarmanlage runden das Gesamtpaket der Wohnung ab. Die Fenster sind mit automatischen Außenrollo sowie Insektenschutz ausgestattet. Die Schiebtüren, welche auf die Terrasse führen sind mit Raffstore, ausgestattet.

Es wird ein Mietvertrag für 5 Jahre angeboten.

Zur Bonitätsprüfung ist auf Wunsch des Wohnungsbesitzers die Vorlage der letzten 3 Gehaltsnachweise sowie eines Ausweises erforderlich.

Lage:

Die Westbahnstation Ollersbach ist mit dem Auto ca. 2 Minuten entfernt, zum Ortzentrum nach Kirchstetten sind es 5 Minuten, zur Westbahnstation nach Kirchstetten ebenfalls 5 Minuten und in das Ortzentrum nach Neulengbach ca. 5 Minuten.
Auch die Anbindung an die Autobahn ist ca. in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar (A1 Altlengbach, St. Christophen oder Böheimkirchen).
Kindergärten sind in den Nachbarortschaften, Kirchstetten sowie Ollersbach vorhanden.

Volksschule: Kirchstetten oder Neulengbach, in Böheimkirchen oder Neulengbach stehen weitere Schulen, Ärzte, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Anbindung: St. Pölten ca. 20 Minuten, Tulln ca. 25 Minuten, Wien-Westeinfahrt ca. 25 Minuten, Krems ca. 30 Minuten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN.