MODERNES BÜRO IN ATTRAKTIVER HOLLABRUNNER LAGE

MODERNES BÜRO IN ATTRAKTIVER LAGE

Im 2. Liftstock in einem sehr zentral liegenden Bürogebäude direkt am Raiffeisenplatz wird dieses moderne Büro, welches kürzlich komplett saniert wurde, mit einer Gesamtnutzfläche (inkl. Serverraum Keller) von ca. 356 m² unbefristet vermietet.

Die Büronutzfläche mit ca. 322 m² setzt sich zusammen aus

-) einem großen Besprechungszimmer

-) einem Büro für die Geschäftsleitung

-) ein kleines Besprechungszimmer/Büro

-) das Lager/Archiv inkl. der EDV Leitungen

-) eine voll eingerichtete Küche

-) eine Garderobe mit WC's

-) Zwei große Büroräumlichkeiten

zusätzlich gibt es noch ca. 34 m² Nutzfläche im Keller für

-) den Betrieb eines EDV-Serverraum, ausgestattet mit einer Klimaanlage

-) Raum für Archivzwecke

Besonders hervorzuheben ist die tolle Lage in Hollabrunn. Das Büro ist ausgestattet mit einer Klimaanlage, ausreichende Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse, elektrische Beschattung, sowie Medien & Präsentationstechnik. Ein Glasfaseranschluss steht Ihnen genauso zur Verfügung, wie eine ausgezeichnete Netzwerkinfrastruktur, Beleuchtung und Stromversorgung.

Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Fernwärme, die aktuellen monatliche Akonto-Vorschreibung sind bereits in den ausgewiesenen Betriebskosten inkludiert.

Kostenaufstellung:

EUR 3.220,00 Nettomiete 322 m² Nutzfläche Büro

EUR 180,00 Nettomiete EDV-Serverraum Keller, Archiv

EUR 900,00 Betriebskosten inkl. Heizkostenakonto Netto

EUR 860,00 gesetzliche USt.

EUR 5.160,00 Bruttomiete

Die attraktive Lage am Raiffeisenplatz bietet mehrere Vorteile für Mitarbeiter und Arbeitgeber:

- Schnell erreichbar zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Auto

- Anbindung zur S3 in unmittelbarer Nähe

- Bahnhof wenige Gehminuten entfernt

- Bankfiliale im Haus

- Restaurants/Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar

Die Liegenschaft überzeugt mit Ihrer TOP Lage, beste Ausstattung und einem charmanter Charakter. Es ist das perfekte Büro für Architekten, Software Entwickler, als Gemeinschaftspraxis für Psychotherapeuten u. Ä., oder Standard für Notare, usw. geeignet, und der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Energieausweisvorlagegesetz (EAVG)

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Lage:

Lage/Infrastruktur

+) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

+) ausgezeichnete Infrastruktur

+) Landesklinikum Weinviertel Hollabrunn

+) zahlreichen Schulen und Kindergärten

Öffentliche Verkehrsmittel

+) Busverbindungen

+) Bahnhof Hollabrunn

Individualverkehr

+) Anbindung S3 Richtung Stockerau-weiter A22 nach Wien

+) Anbindung B19 Richtung Tulln

Erholung und Natur

+) Hollabrunner Wald

+) Satzer Keller-Gasse

+) Freizeitzentrum/Sporthalle Hollabrunn