BETRIEBSOBJEKT | LAGER mit BÜRO | BCC Zentrum | A23 St. Marx

Zur unbefristeten Vermietung gelangen moderne Büro- und Lagerflächen in einer im Jahre 1995 errichteten und im Jahre 2001 durch Zubau erweiterten Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Kreativzentrum Neu Marx und zur A23 - das gegenständliche Objekt eignet sich sowohl für Produktions- als auch zu Lager- bzw. Logistikzwecken.

Flächen:

• ca. 4.679 m² gesamt, davon

• ca. 1.417 m² EG
• ca. 1.474 m² 1.OG
• ca. 1.480 m² 2.OG
• ca.    308 m² KG

• die Lagerflächen (ca. 3.328 m²) erstrecken sich vom EG bis zum 2.OG und sind über zwei Lastenlifte verbunden
• die Büroflächen (ca. 470 m²) erstrecken sich vom EG bis zum 2.OG und sind über einen Personenlift verbunden

Ausstattung:

• Rolltor (4 m hoch x 3,9 m breit)
• 3 Laderampen im EG
• 2 Lastenlifte (ca. 2,5 m hoch x ca. 1,7 m breit - á 2.400 kg Nutzlast bzw. 32 Personen)
• 1 Personenlift für den Bürotrakt
• Tresorraum im Untergeschoß (ca. 57 m²)
• Klimatisierung und Belüftung (großteils auch in den Lagerflächen)
• Gaszentralheizung
• ausreichend Freistellplätze am Gelände verfügbar (€ 75,-/Stellplatz zzgl. 20 % MwSt.)

Konditionen:

• € 7,00/m² Miete - netto
• € 0,70/m² Betriebskosten netto
• 3 BMM Provision, jeweils zzgl. 20 % MwSt.
• 3 BMM Kaution (Bankgarantie eines österr. Bankinstituts wird akzeptiert)
• € 15.564,10 Vergebührung d. Mietvertrags beim FA
•  unbefristete Hauptmiete - 60 Monate Kündigungsverzicht

Verkehrsanbindung:

• der Individualverkehr ist über die in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindlichen Auffahrt "Sankt Marx" der A23 (Südosttangente) optimal an das regionale Verkehrs- und Autobahnnetz angebunden - über den Rennweg gelangt man in ca. 15 Fahrminuten ins Stadtzentrum;
• öffentlich ist die Liegenschaft über die U-Bahn-Linie U3 "Zippererstraße" , die Autobuslinien 74A und 80A sowie die Straßenbahnlinie 71, erreichbar

Verfügbarkeit:

• Frühjahr 2022

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}