Neusiedl: Einfamilienhaus in bester Wohngegend zur Miete

7100 Neusiedl am See | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Neubau Garten Loggia Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 532 m²
  • Wohnfläche 201 m²
  • Gartenfläche 393 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.536,40
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.524,00
  • Miete (Netto) € 1.400,00
  • Betriebskosten (Netto) € 124,00
  • Ablöse € 500,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.524,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.536,40
  • Umsatzsteuer € 12,40
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3.657,60 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 130,5 kWh/m².a
fGEE: 1,79

Zustand

  • Baujahr 1957

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Mitte Juli
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Einfamilienhaus zur Miete

Für dieses gemütliche Wohnhaus in ruhiger Wohngegend suchen wir ab Anfang/Mitte Juli 2022 Nachmieter.

Das ursprünglich in 1957 erbaute Einfamilienhaus wurde 2009 um einen geräumigen Wintergarten erweitert, der sich über beide Geschoße erstreckt. Die dadurch geschaffene zusätzliche Wohnfläche gibt dem Haus ein besonders helles und freundliches Flair. Das Haus ist wie geschaffen für eine Familie, die sowohl das großzügige Raumangebot, als auch die durch den Zubau entstandenen Nischen und Ecken, die dem Haus seinen besonderen Charakter geben, zu schätzen und zu nutzen wissen. 
Der ca 400 m² große, uneinsehbare Garten hinter dem Haus kann wunderbar als "Kinder- und Spielgarten" genützt werden.
Haustiere (Hund, Katze) sind willkommen, es ist also Platz für die ganze Familie! 

Zur Raumaufteilung :

Insgesamt stehen ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: 

Erdgeschoß: durch das Vorzimmer gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und integrierter Küche. Vom Wohnzimmer geht es in den wunderschönen, hellen Wintergarten  mit Zugang in den Garten. Ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche  und Waschmaschinenanschluss , ein Schrankraum  und ein extra WC  runden das Raumangebot ab.

Obergeschoß: hier befindet sich ein kleiner Vorraum, 3 Zimmer, der Wintergarten, der als weiteres Zimmer genutzt werden kann, sowie das 2.Badezimmer mit Dusche und ein getrenntes WC.

Keller: der Keller besteht aus 2 großen Räumen, in einem Raum befindet sich die Gastherme und der Heißwasserboiler.  Der zweite Raum wird zur Zeit als Büro genutzt, eignet sich weiters als Hobbyraum, Fitnessraum oder kann ebenfalls als Stauraum genützt werden.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung ist  von Vermieterseite gewollt und wird angestrebt.
Die Betriebskosten für Wasser, Müllabfuhr, Kanalgebühr belaufen sich derzeit auf ca. € 136 im Monat, weiters sind noch die Kosten für Strom und Gas, einzuplanen.

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. 
Für den Kaminofen und diverse Verbesserungsarbeiten wird eine geringe Ablöse an den Vormieter erwartet. Im Falle einer Anmietung ist ein Einkommensnachweis vorzulegen. 


Das Haus ist derzeit noch bewohnt, daher ist die Besichtigung nur zu bestimmten Zeitfenstern möglich. 

Dieses Haus könnte Ihr neues Zuhause werden ? Schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir melden uns, sobald Sie die FAGG* Bestimmungen freigegeben haben.

*Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übermitteln  können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer übermittelt haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit einem Link, um diese Punkte zu bestätigen  und die entsprechenden Unterlagen. 

Neusiedl bietet ein umfangreiches Angebot an Schulen - jeweils eine öffentliche und private  Volks- und Hauptschule, eine Sporthauptschule, ein Gymnasium, eine polytechnische Schule, eine Sonderschule,  eine Höhere Lehranstalt für Wirtschaft und Tourismus (Pannoneum), eine Handelakademie  und eine Handelsschule.  
Für die jüngsten Mitbewohner der Stadt gibt es drei Gemeindekindergärten (Kindergarten Gartenweg - ehemals röm.-kath. Kindergarten, Kindergarten Am Tabor, Montessori-Kinderhaus).

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, so ist Wien mit dem Auto (A4/B50) in ca 40 Minuten und öffentlich in ca 45  Minuten (Wien Hauptbahnhof) erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1140 | Objekt melden
  • Wohnfläche 201 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.536,40

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