Schönes Grundstück mit baulichen Optionen in Ortsrandlage

2130 Mistelbach | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1426,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 290.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 149 kWh/m².a
fGEE: 2,14

Zustand

  • Baujahr 1880

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Großes Baugrundstück mit Bestandsgebäude in Ortsrandlage

Das ca. 1.426 m² große Grundstück liegt in sonniger Ortsrandlage von Mistelbach und ist somit von Wien gut erreichbar. Auf dem Grundstück steht ein Bestandsgebäude aus den 1880er Jahren mit 5 renovierungsbedürftigen, bestandsfreien Wohnungen und einem noch nicht ausgebauten Dachgeschoss. Darüber hinaus sind weitere Gebäudeteile als Lager und Abstellflächen vorhanden.

Es bieten sich nun für die weitere Nutzung zwei Möglichkeiten - entweder Sanierung und Ausbau der bestehenden Gebäude oder (Teil-)Abriss der bestehenden Gebäude und Neubau.

Einen aktuellen Flächenwidmungsplan (Flächenwidmung laut NÖ-Atlas vom 13.04.2022: BW 3 WE) sowie weitere Informationen lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Energieausweiswerte: HWB 149, fGEE 2,14

Aktuelle laufende Kosten:
Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer) ca. € 280,- pro Monat.
Bei weiterer Nutzung bzw. Aus-, Um- und Neubau ist mit Aufschließungskosten (Wasser) von rund
€ 5230,- zu rechnen (laut Bescheid der Gemeinde Mistelbach vom 25.01.2022), welche nicht vom Verkäufer übernommen werden bzw. nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Lage:
Mistelbach liegt im nordöstlichen Weinviertel, etwa 25 bis 30 km von der tschechischen und der slowakischen Grenze entfernt, unweit der Brünner Straße B7, die von Wien zum Grenzübergang Drasenhofen führt. Mistelbach liegt somit im Zentrum des Städte-Dreiecks Brünn-Wien-Bratislava.
In der näheren Umgebung befinden sich viele Bauernhöfe. In unmittelbarer Nähe gibt es Schulen, Kindergärten und Ärzte.

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Objekt Nr. 127761 | Objekt melden
  • Flächek.A.
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 290.000

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Mesut Onay

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