Dachterrassenwohnung mit Traumblick zum Schloss Laudon

gegenüber Schloss Laudon in verkehrsberuhigter Straße, Infrastruktureinrichtungen in Nähe, Schnellbahnstation Hadersdorf nur ca. 10 Gehminuten entfernt, Bushaltestelle vor dem Haus,
zentraler Vorraum, 2 Zimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf Südterrasse mit Traumausblick, Küche, Wannenbad, separates WC
Sicherheitseingangstüre, 3-fach verglaste Kunststofffenster, südseitige Zimmer mit Außenrollos, Innenjalousien bei Dachflächenfenster, geteilte, elektrische Markise auf Terrasse, Parkett- und Marmorböden, eigene SAT-Schüssel, Kellerabteil, großzügiger Gemeinschaftsgarten, allgemeiner Fahrradabstellplatz und Gemeinschaftssauna, Stapelgaragenplatz
Gas-Zentralheizung
Das Wohnhaus wurde ca. 1980 schräg gegenüber vom Schloss Laudon errichtet. Der Ausblick zum barocken Schloss und in den Wienerwald sowie der großzügige Allgemeingarten mit idyllischen Plätzen und Grillstation, vermittelt das Gefühl, am Land zu wohnen. Das Naherholungsgebiet Laudonscher Wald, die Salzwiese sowie der Stadtwanderweg 8 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Wanderungen, laufen oder biken ein.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Bushaltestelle Schloss Laudon liegt quasi vor der Haustüre, die Schnellbahnstation Wien Hadersdorf ist nur gut zehn Gehminuten entfernt. Bis zur Autobahnauffahrt Wien Auhof benötigt man rund fünf Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Auto oder Fahrrad.

Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule sowie das vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsangebot im Auhofcenter (zweitgrößtes Einkaufzentrum Wiens mit mehr als 150 Geschäften und einem Ärztezentrum) liegen nur ca. 2 km entfernt.

Die sehr gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoß und bietet vom zentralen Vorraum ausgehend nordseitig ein Zimmer und die Küche. In beiden Räumen gibt es Velux-Dachflächenfenster mit Innenjalousien. Neben Wannenbad, separatem WC und praktischem Abstellraum verfügt die Wohnung noch über ein weiteres Zimmer und ein Wohn-Esszimmer, jeweils mit Ausgang auf die ca. 17 m² große Südterrasse, die einen Traumausblick auf die "grüne Umgebung" bietet.
In allen Räumen sind Parkettböden verlegt. Bad, WC und Küche sind mit hochwertigen Marmorfliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren, aufgrund der Verlegung der Heizungsrohre im Boden, ergibt das eine zusätzliche Wärmequelle, was sich auch in den Heizkosten positiv niederschlägt.

Dem Wohnungseigentümer steht neben einer elektrischen Gegensprechanlage und SAT-TV mit eigener SAT-Schüssel, auch ein eigenes, ca. 7 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum, eine Gemeinschaftssauna sowie ein Gemeinschaftsgarten sind zur Mitbenützung vorhanden. Ein Stapelgaragenplatz im Haus (Autohöhe bis ca. 1,50 m) ist im Kaufpreis enthalten.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	115.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.82